Efortul financiar necesar pentru închirierea unei case în Portugalia a crescut la 83% la sfârșitul anului 2024, cu două puncte procentuale (p.p.) peste nivelul de 81% înregistrat în aceeași perioadă din 2023. Când vine vorba de cumpărarea unei case, tendința a fost opusă: rata efortului național a scăzut de la 72% la 70% în decembrie 2024, ceea ce poate fi legat de scăderea ratelor dobânzilor la creditul imobiliar.

Dintre cele 20 de orașe analizate, în Viana do Castelo rata efortului de închiriere a unei case a crescut cel mai mult în ultimul an, crescând de la 47% în al patrulea trimestru al anului 2023 la 57% în aceeași perioadă a anului 2024, în creștere cu 10 puncte procentuale, potrivit unui raport al idealista.

Printre cele mai mari creșteri ale ratelor de efort de închiriere a unei case în ultimul an se numără Ponta Delgada (8 p.p.), Lisabona (4 p.p.), Setúbal (3 p.p.), Braga (2 p.p.), Coimbra (2 p.p.), Funchal (2 pp), Viseu (2 pp) și Aveiro (1 pp). În Guarda, Leiria și Porto rata efortului nu a variat în această perioadă

.

Pe de altă parte, rata efortului în închirierile de locuințe a scăzut în Faro (-11 p.p.), Beja (-10 p.p.), Évora (-7 p.p.), Bragança (-6 p.p.), Portalegre (-2 p.p.), Castelo White (-2 p.p.), Santarém (-1 p.p.) și Vila Real (-1 p.p.). Aceasta înseamnă că chiriile de case au devenit mai puțin o povară pentru salariile familiilor care locuiesc în aceste orașe

.

Lisabona și Funchal sunt orașele care necesită cel mai mare efort din partea familiilor pentru a închiria o casă, cerându-le să cheltuiască 91% din venituri. Urmează Porto (76%), Faro (76%), Setubal (65%), Aveiro (59%), Ponta Delgada (58%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Évora (56%), Santarém (50%), Leiria (48%), Viseu (46%), Coimbra (44%) și Vila Real (40%)

.

Orașele în care chiriile au cel mai mic impact asupra veniturilor familiei sunt Portalegre (31%), Bragança (32%), Beja (33%), Castelo Branco (34%) și Guarda (35%). Merită subliniat faptul că toate capitalele districtuale, cu excepția Portalegre, Bragança și Beja, au prezentat rate de efort mai

mari decât 33% recomandate.

Cumpărarea

de proprietăți Procentul de venit pe care familiile trebuie să îl aloce pentru cumpărarea unei case a crescut în șase capitale din cele 20 analizate. A fost în Portalegre unde rata efortului a crescut cel mai mult, crescând de la 18% la 22% (+4 p.p.). Urmează creșteri ale ratei efortului în Setúbal (3 p.p.), Vila Real (3 p.p.), Santarém (1 p.p.), Ponta Delgada (1 p.p.) și Bragança (1 p.p.). În Guarda și Viseu, rata efortului de a cumpăra o casă nu a variat în această perioadă.

Pe de altă parte, o scădere a ratei efortului de cumpărare a locuințelor a fost observată în 12 din cele 20 de orașe analizate. Acest lucru poate fi legat de scăderea ratelor dobânzilor la creditele imobiliare pe parcursul anului 2024, care a compensat evoluția prețurilor locuințelor. Datele Idealista arată astfel că efortul de a cumpăra o casă a scăzut în Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.), Viana do Castelo (-8 p.p.), Faro (-8 p.p.), Lisabona (- 8 pp), Évora (-7 pp), Braga (-6 pp), Leiria (-6 pp), Castelo Branco (-3 pp), Aveiro (-3 pp), Coimbra (-2 pp) și Beja (- 2 pp).

În al patrulea trimestru al anului trecut, orașele cu cea mai mare rată de efort de a cumpăra o casă au fost Funchal (102%) și Faro (101%). Aceasta înseamnă că venitul net mediu al gospodăriei nu este suficient pentru a plăti un împrumut pentru locuință, care urmează caracteristicile medii în ceea ce privește durata și rata dobânzii.

Pon

derea plăților ipotecare asupra salariilor este semnificativă și în Lisabona (95%), Porto (73%), Aveiro (69%), Ponta Delgada (63%), Viana do Castelo (57%), Braga (56%), Leiria (53%), Viseu (50%), Setúbal (50%), Coimbra (47%), Evora (45%), Vila Real (39%) și Santarém (39%) 35%).

De asemenea, se remarcă faptul că există cinci capitale districtuale în care este posibil să cumpărați o casă cu o rată de efort mai mică decât cea recomandată, de 33% (unde plata casei cântărește mai puțin de o treime din venitul disponibil al familiei): Guarda (17%), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) și Bragança (32%).