Asunnon vuokraamiseen tarvittava taloudellinen panostus Portugalissa nousi 83 prosenttiin vuoden 2024 lopussa, mikä on kaksi prosenttiyksikköä (p.p.) enemmän kuin vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona todettu 81 prosenttia. Talon ostamisen osalta suuntaus oli päinvastainen: kansallinen ponnistusaste laski 72 prosentista 70 prosenttiin joulukuussa 2024, mikä voi liittyä kiinteistöluottojen korkojen laskuun.

Analysoiduista 20 kaupungista juuri Viana do Castelossa asunnon vuokraamiseen liittyvä vaivannäkö kasvoi eniten viime vuonna, sillä se nousi vuoden 2023 neljännen neljänneksen 47 prosentista 57 prosenttiin vuoden 2024 vastaavana aikana, mikä merkitsee 10 prosenttiyksikön nousua idealistan raportin mukaan.

Talon vuokraamisen vaivannäköprosentti on noussut eniten viime vuonna Ponta Delgadassa (8 p.p.), Lissabonissa (4 p.p.), Setúbalissa (3 p.p.), Bragassa (2 p.p.), Coimbrassa (2 p.p.), Funchalissa ( 2 p.p.), Viseussa (2 p.p.) ja Aveirossa (1 p.p.). Guardassa, Leiriassa ja Portossa pyyntiponnistusaste ei vaihdellut tänä aikana.

Toisaalta asuntojen vuokrausaste laski Farossa (-11 prosenttiyksikköä), Bejassa (-10 prosenttiyksikköä), Évorassa (-7 prosenttiyksikköä), Bragançassa (-6 prosenttiyksikköä), Portalegressa (-2 prosenttiyksikköä), Castelo White (-2 prosenttiyksikköä), Santarémissa (-1 prosenttiyksikkö) ja Vila Realissa (-1 prosenttiyksikkö). Tämä tarkoittaa, että asuntojen vuokrat ovat vähentäneet näissä kaupungeissa asuvien perheiden palkkoja.

Lissabon ja Funchal ovat kaupunkeja, jotka vaativat perheiltä eniten vaivaa asunnon vuokraamiseen, sillä ne vaativat 91 prosenttia tuloistaan. Seuraavina tulevat Porto (76 %), Faro (76 %), Setubal (65 %), Aveiro (59 %), Ponta Delgada (58 %), Viana do Castelo (57 %), Braga (56 %), Évora (56 %), Santarém (50 %), Leiria (48 %), Viseu (46 %), Coimbra (44 %) ja Vila Real (40 %).

Kaupungit, joissa asuntojen vuokrat vaikuttavat vähiten perheen tuloihin, ovat Portalegre (31 %), Bragança (32 %), Beja (33 %), Castelo Branco (34 %) ja Guarda (35 %). On syytä korostaa, että Portalegrea, Bragançaa ja Bejaa lukuun ottamatta kaikkien piirien pääkaupungeissa asumismenot ylittivät suositellun 33 prosentin rajan.

Kiinteistöjen ostaminen

Perheiden tuloista asunnon ostamiseen käyttämä osuus kasvoi kuudessa pääkaupungissa 20:stä analysoidusta pääkaupungista. Eniten tämä osuus kasvoi Portalegressä, jossa se nousi 18 prosentista 22 prosenttiin (+4 prosenttiyksikköä). Seuraavina tulevat Setúbal (3 prosenttiyksikköä), Vila Real (3 prosenttiyksikköä), Santarém (1 prosenttiyksikkö), Ponta Delgada (1 prosenttiyksikkö) ja Bragança (1 prosenttiyksikkö). Guardassa ja Viseussa asunnon ostopanostusaste ei vaihdellut tällä ajanjaksolla.

Toisaalta asuntojen ostopyrkimysaste laski 12:ssa 20:stä analysoidusta kaupungista. Tämä saattaa liittyä kiinteistöluottojen korkojen laskuun koko vuoden 2024 ajan, mikä tasoitti asuntojen hintakehitystä. Idealistan tiedoista käy siis ilmi, että asunnon ostopyrkimykset vähenivät Funchalissa (-13 prosenttiyksikköä), Portossa (-10 prosenttiyksikköä), Viana do Castelossa (-8 prosenttiyksikköä), Farossa (-8 prosenttiyksikköä) ja Viana do Castelossa (-8 prosenttiyksikköä).p.), Lissabon (-8 p. p.), Évora (-7 p. p.), Braga (-6 p. p.), Leiria (-6 p. p.), Castelo Branco (-3 p. p.), Aveiro (-3 p. p.), Coimbra (-2 p. p.) ja Beja (- 2 p. p.).

Viime vuoden viime vuoden viimeisellä neljänneksellä eniten asuntoa haluttiin ostaa Funchalissa (102 %) ja Farossa (101 %). Tämä tarkoittaa, että kotitalouksien keskimääräiset nettotulot eivät riitä asuntolainan maksamiseen, joka noudattaa keskimääräisiä ominaisuuksia keston ja koron osalta.

Asuntolainan maksujen osuus palkasta on merkittävä myös Lissabonissa (95 %), Portossa (73 %), Aveirossa (69 %), Ponta Delgadassa (63 %), Viana do Castelossa (57 %), Bragassa (56 %), Leiriassa (53 %), Viseussa (50 %), Setúbalissa (50 %), Coimbrassa (47 %), Evorassa (45 %), Vila Realissa (39 %) ja Santarémissa (35 %).

On myös huomattava, että on viisi piirikunnan pääkaupunkia, joissa on mahdollista ostaa talo suositeltua alhaisemmalla, 33 prosentin, rasitusasteella (kun asunnon maksu painaa alle kolmanneksen perheen käytettävissä olevista tuloista): Guarda (17 % ), Castelo Branco (19 %), Portalegre (22 %), Beja (22 %) ja Bragança (32 %).