По прогнозам рейтингового агентства Moody's и по сообщению ECO, ожидается снижение цен на жилье "в ближайшие месяцы". Но даже в этом случае снижение цен "все равно будет недостаточным для того, чтобы жилье стало доступным в большинстве европейских столиц", особенно для тех, кто покупает жилье впервые. В Лиссабоне в прошлом году на покупку дома ушло чуть более 15 лет заработной платы. А для того, чтобы жилищный кредит стал доступным, стоимость недвижимости должна упасть на 16,85%.

По данным североамериканского агентства, за последние 18 лет цены на жилье в Лиссабоне были самыми низкими в период с 2012 по 2016 год, когда для оплаты жилья требовалось не более десяти лет заработной платы.

"Количество лет заработной платы, необходимой для оплаты жилья, в большинстве европейских столиц в последнее десятилетие увеличивается. А крупные города достигают минимального уровня доступных цен за последние 17 лет", - предупреждает отчет Moody's Investors Service, в котором излагается сценарий развития ситуации с жильем в Европе. Исключение составляют Дублин, Мадрид, Стокгольм и Рим, подчеркивает агентство.

В Париже, например, "хотя для оплаты дома требуется более 15 лет заработной платы, начиная с 2020 года эта тенденция снижается", говорится также в документе, где отмечается, что Амстердам и Лондон остаются европейскими столицами, менее доступными для желающих приобрести жилье, однако "в других городах, таких как Берлин, Франкфурт, Лиссабон и Милан, в последние годы наблюдается снижение предложения доступного жилья".

В анализе Moody's также говорится, что "несмотря на снижение цен на жилье и рост заработной платы, в большинстве крупных европейских городов способность выплачивать жилищный кредит остается слабой из-за потери располагаемого дохода" семей, что приводит к "росту стоимости жизни и увеличению процентных ставок".

При таком сценарии прогнозируемое на 2024 год снижение цен "будет недостаточным для того, чтобы цены стали доступными", отмечается в документе. Для того чтобы это произошло и "восстановилась средняя платежеспособность по кредитам в каждом европейском городе в период 2010-22 гг.", необходимо снижение цен на жилье порядка 31,51% во Франкфурте, от 29,58% в Берлине или 24,60% в Амстердаме - это самые большие падения.

В Лиссабоне цены должны снизиться на 16,85%, за ним следует Стокгольм, где потребуется снижение стоимости на 16,68%. В Мадриде снижение составит 6,74%, в Париже - 7,65%, а в Милане - 8,10%. Рим - единственный европейский город, где для обеспечения доступности жилья и жилищных кредитов не требуется коррекции стоимости.