I enlighet med ett uttalande från ministerrådet godkändes lagdekretet som "fastställer ersättning till hyresvärdar, upp till en gräns på 1/15 av den hyrda egendomens skattemässiga värde, för hyreskontrakt av bostäder som ingåtts före den 18 november 1990, dessutom kommer dessa kontrakt inte att omfattas av den nya hyresregimen för städer".

På tisdagen rapporterade sammanslutningar av ägare och hyresgäster att det nationella bostadsrådet beviljat kompensation till hyresvärdar med hyror före 1990.

Den 22 november publicerade Institute of Housing and Urban Rehabilitation (IHRU) en studie om hyreskontrakt som inte omfattas av New Urban Lease Regime (NRAU) tillsammans med rapporten om bostadshyreskontrakt i Portugal. Syftet var att beskriva antalet familjer med så kallade gamla inkomster (före 1990) och bidra till att uppskatta de belopp som krävs för att ge stöd till denna typ av kontrakt.

I dokumentet presenteras beräkningar av olika scenarier, beroende på de åtgärder som ingår i lagstiftningen: paketet för fler bostäder och lagdekretet som 2015 rekommenderade att bidraget skulle beviljas hyresgäster med lägre inkomst, äldre eller personer med funktionsnedsättning, efter utgången av övergångsordningen.

Enligt studien innebär det förväntade värdet av stödet för paketet för fler bostäder, som trädde i kraft i oktober i år, att övergången till NRAU för hyror i gamla bostäder stoppas, vilket skulle innebära högre eller lägre hyror beroende på vilken lösning som antas.

Uppgifter visar att det finns 124 083 hyreskontrakt för bostäder före 1990 (totalt finns det 151 620, varav de 27 537 bostäder som ägs av en offentlig enhet eller ideell organisation inte ingår), en kompensation som kan uppgå till en månatlig kostnad på 54,5 miljoner euro eller 653 miljoner euro per år, förutsatt att den motsvarar skillnaden mellan det genomsnittliga värdet av nuvarande hyror och en hyra som definieras baserat på det genomsnittliga värdet per kvadratmeter av nya hyreskontrakt.

Om denna metod skulle tillämpas, men med ett tak på 80 procent av mediankvadratvärdet för nya hyreskontrakt (publicerat av National Institute of Statistics), skulle den månatliga kostnaden med denna åtgärd vara 39,8 miljoner euro (477,8 euro per år).

Studien tog också hänsyn till ett annat scenario, med beaktande av bestämmelserna i diplomet för fler bostäder, skulle den månatliga kostnaden uppgå till 2,2 miljoner euro per månad (26,6 miljoner euro per år).

I detta andra scenario beräknades värdet utifrån antagandet att hyresgästen betalar hyra i enlighet med de insatsnivåer som anges i lagen (baserat på hushållets justerade årsinkomst - RABC) och kompensation för återstoden för 1/15 av husets skattemässiga tillgångsvärde, när det kan vara högre.

Denna studie, som var planerad att genomföras i statsbudgeten för 2022, utarbetades av Observatoriet för bostadsuthyrning och stadsrehabilitering (OHARU), genom ett partnerskap mellan PlanPP, i samarbete med INE och skatte- och tullmyndigheten (AT).