Faro bölgesindeki Vila Real de Santo António ortaokul undan ekonomi öğrencilerinin olduğu bir sınıfta Mário Centeno, o eğitim kurumunda okuduğu zamanları hatırladı ve öğrencilere “şansın sadece hazırlıklı olanların başına geldiğini” söyledi ve bir öğrenciye yanıt olarak, konut krizlerinin ekonomi üzerinde “yıkıcı” etkileri olabileceği, ancak çözülmeleri için “uzun bir zamana” ihtiyaçları olduğu konusunda uyardı.
10. sınıf öğrencisi tarafından “Portekiz'de abartılı emlak fiyatlarından kaçınmak ve konut alanında gerçek bir reform yapmak” için izlenmesi gereken politikalar hakkında sorulan Centeno, 2008/2009 mali krizini ve ardından “Portekiz ve diğer Avrupa ülkeleri üzerinde güçlü bir etkisi olan” devlet borç krizini hatırladı.
“[Krizin] bir sonucu oldu ve bu sonuç -bazen çok fazla söylememek daha iyidir, ancak [mevcut medya kuruluşlarının] odalarına rağmen bunu burada biraz kötüye kullanacağım — inşaat sektörü için yıkıcıydı” dedi ve Portekiz'deki inşaat sektörünün “pratik olarak durgun” olmasıyla sonucun “on yıldan fazla” olduğunu vurguladı.
Arzve talep
Eski Maliye Bakanı arz ve talep yasasını hatırladı ve Portekiz'de “arzın durgun olduğunu, yeni inşaatların az olduğunu ve talebin arttığını” vurguladı, ancak bu büyüme demografik sorunlardan etkilenmedi, çünkü göç olmadan ülkede daha az nüfus bile olacaktı.
“Fiyatlar ve işlem gören miktar aynı yöne gittiğinde, bu piyasanın talep tarafından gelen güçlerden etkilendiği anlamına gelir. Ve 2014'ten beri Portekiz'de olan budur: fiyat artışları ve işlem yapılan miktar artıyor” dedi
.Yabancılardan gelen artan talebin yönlendirmesiyle, konut talebinde bir artış olduğunu, ancak arz tarafında “bu süreç yavaş”, “herkesin istediğinden daha fazla” ve konut fiyatlarında bir düşüşe izin vermediğini vurguladı.
“Israr ediyorum, sadece Portekiz'de değil, Avrupa genelinde ve bence asıl sebep, bence, inşaat sektöründe yaptığımız azalmada mali krize ve devlet borç krizine verdiğimiz yanıtı abartmamızdır” diye değerlendirdi.
Mário Centeno, inşa etmek için zaman ayırmanın yanı sıra, “Portekiz nüfus açısından büyümedi” ve “konut ihtiyacının yapısal ihtiyacı artmadı” diyen Mário Centeno, Çin veya Japonya gibi karşı kutupta olan ve “tam tersi kriz yaşadıkları” fazla evlere sahip ülkeler olduğuna karşı çıktı.
“Ve sizi temin ederim ki bir ülkede var olabilecek en kötü kriz konut piyasasındaki bir kriz” diye savundu, fiyatlardaki düşüşün mülklerin değer kaybı üzerinde bir etkisi olduğunu ve bir ev satın almak için borç para alanların “evin gerçekte değerinden çok daha yüksek bir fiyata ev için ödeme yaptığını” vurguladı.