Ev alımındaki toparlanmanın sadece ipotek faiz oranlarındaki beklenen düşüşler değil, aynı zamanda çoğu Avrupa ekonomisinde rekor istihdama oranları, hane halkı gelirlerindeki toparlanma, hanehalkı borçlarının azalması ve çoğu ülkede, özellikle kentsel alanlarda nüfus artışından kaynaklanmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak bu yüksek talep bir kez daha piyasadaki ev eksikliğiyle karşı karşıya kalacak, çünkü konut inşaatı işgücü eksikliği, bürokrasi ve birkaç yıl süren geleneksel yöntem nedeniyle yavaş olmaya devam edecektir.

Bu bağlamda finansal derecelendirme kuruluşu S&P, konut fiyatlarının 2025 ile 2027 arasında ortalama% 3 artmaya devam etmesi gerektiğini tahmin ediyor. Ancak 2024'te kaydedilene kıyasla artışı yavaşlatmalılar.

Bu yavaşlama Portekiz'de oldukça görünür: 2024'te konut fiyatları% 9 arttı, ancak bu yıl sadece% 4.5, gelecek yıl% 3.6 ve 2027'de% 3.2 artması bekleniyor. Bu, birkaç emlakçının idealista'ya açıkladığı gibi, ev eksikliğinin işlemleri frenlediği gerçeğiyle açıklanabilir.

Öte yandan, birkaç Avrupa ülkesinde konut talebi ve arzı arasında daha büyük bir denge oluşmaya başlayabilir ve bu da fiyatlarda daha az keskin bir artış yaratabilir. “Mortgage oranları 2024'ün dördüncü çeyreğinde ılımlı olmaya devam etti. Ve yeni ev inşaatını teşvik ederek enerji verimliliği gereksinimlerini karşılamak için bina düzenlemeleri sıkılaştırıldı. S&P analistleri, bu faktörlerin önümüzdeki iki yıl boyunca talebi etkilemeye devam etmesini bekliyoruz, arz kısıtlamalarının hafifleyeceğini söylüyor

.

İpotek faiz oranlarındaki düşüş, analiz edilen 11 Avrupa ülkesinde ortak bir faktördü ve ev alımını teşvik etti. Ancak 2024'te Portekiz, İtalya, Hollanda, İspanya ve İrlanda gibi konut fiyatlarının daha önemli ölçüde arttığı ülkeler vardı.

Portekiz'de bunun nedeni inşaat ruhsatlarının 2009 seviyelerine yükselmesidir. Bu iyi bir gösterge olmasına rağmen, konut arzı, sadece faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle değil, aynı zamanda gençler için IMT'nin muafiyeti nedeniyle yıl boyunca artan talebi karşılamamaya devam etti. Şimdi, 35 yaşına kadar olan gençlere yönelik gayrimenkul kredisine ilişkin kamu garantisi ile talebin daha da artması bekleniyor. Nominal konut fiyatları bu şekilde 2023'te %7,8'den 2024'te% 9'a yükseldi.