Quintela + Penalva | 莱坊确认葡萄牙的奢侈品价格仍然强劲

里斯本在莱坊的黄金预测中领先于其他欧洲城市。

作者 Advertiser, in 财产, 里斯本 · 14 4月 2023, 08:01 · 0 评论

Credits: Supplied Image; Author: Client;

根据Quintela + Penalva | Knight Frank和《2023年财富报告》的欧洲启示，葡萄牙的奢侈品价格仍然强劲，里斯本的增长率为6%，波尔图为12.7%，阿尔加维为15.5%。

在整个欧洲，超高净值个人UHNWIs持有的总财富水平在2022年下降了17.3%。这比全球10%的下降幅度要高。

在接受调查的欧洲市场中，意大利和西班牙的财富顾问表示，他们的客户的财富增加最多，分别增加了36%和34%。

2022年财富表现背后的前三大驱动力是房地产、货币交易和市场时机。

平均而言，欧洲超高净值人士的总财富中有32%被分配到一手房和二手房，这一比例在奥地利（59%）和意大利（42%）更高。

欧洲的超高净值人士比全球的高净值人士更加乐观，74%的人预计会有增长。

全球顶级豪宅价格从2021年的8.4%增长下降，但并没有崩溃，2022年PIRI 100指数的平均增长为5.2%。布拉格、阿尔加维、雅典和波尔图是欧洲表现最好的城市，年价格增长分别为16.3%、15.3%、13.0%和12.7%。

在欧洲城市中，马德里、巴黎、里斯本和都柏林在我们的主要价格预测中处于领先地位，预计每个城市的价格在2023年都将增长4%。苏黎世（3.5%）、摩纳哥（3%）和维也纳（0.5%）完成了前五名。

就目前的相对价值而言，100万美元可以在摩纳哥买到17平方米的优质豪华内部空间，在伦敦买到34平方米，在日内瓦买到37平方米，在巴黎买到43平方米，在柏林买到70平方米，在马德里买到106平方米。

平均而言，欧洲的超级富豪拥有3.8套住房，略高于全球的3.7套，也高于美洲的2.7套。约16%的欧洲超高净值人士在2022年购买了房屋，而15%的人计划在2023年购买房屋。我们的高净值客户表示，投资、生活方式和避风港的动机是购买的首要原因。欧洲约有29%的超级富豪在海外拥有住房，低于美洲的35%，但明显高于大洋洲的12%。

在欧洲超高净值人士的首选地点名单中，西班牙、意大利、法国、美国和葡萄牙名列前茅。
葡萄牙的豪宅价格依然强劲，里斯本的涨幅为6%，波尔图为12.7%，阿尔加维为15.5%。

2023年超高净值人士如何创造财富
莱坊2023年年度态度调查的十大发现，让我们深入了解超高净值个人的投资趋势。

1- 全球范围内的流动受到了大流行病的影响，但事实证明，流动的愿望是有弹性的。约有13%的超高净值人士正计划申请第二本护照或新的公民身份，低于去年报告中记录的15%。

2- 在全球范围内，总财富的三分之一被分配到超高净值人士的主要和次要家园。平均而言，超过四分之一的财富是在其居住国之外持有的。中东地区的超高净值人士（41%）的全球足迹最高。

3- 超高净值人士在全球平均拥有4.2套住房。亚洲的超高净值人士的胃口最大，平均每人拥有5套住房。这表明住宅物业对全球的吸引力是坚定不移的。

4- 2023年，较高的利率将抑制对住宅物业的需求。大约15%的超高净值人士希望在今年购买住宅物业，低于前一年调查中的21%。中东地区的超高净值人士的购买欲望最高。

5- 美国、英国和西班牙是购买住宅的前三个地点。澳大利亚和法国排在前五位。

6-超高净值人士在地域和资产类别上都越来越多样化。在我们的受访者中，超过五分之一的可投资财富直接投资于商业地产，类似的比例则是在海外持有。

7- 房地产被认为是直接和间接投资的首要机会。五分之一的超高净值人士计划在2023年直接投资，13%的人在寻找间接机会。这与去年调查的20%基本一致，表明在经济不稳定时期，房地产作为避风港的吸引力。

8- 医疗保健、物流/工业和办公室是超高净值人士在2023年的首要目标行业。私人租赁部门（PRS）和酒店/休闲业完成了前五名。约有三分之一的受访者对2023年的前五大行业都感兴趣。

9- 能源（57%）、翻新的机会（33%）和使用的材料/体现的碳足迹（30%）在购买投资物业时越来越被超高净值人士所关注。

10- 2023年，艺术品仍将是最抢手的激情投资，59%的超高净值人士可能会进行购买。手表排在第二位，有46%的人希望购买，其次是葡萄酒，有39%。就他们将花多少钱而言--艺术品再次名列前茅，其次是老爷车和葡萄酒。