Die herstel in huiskoop sal na verwagting steeds aangedryf word nie net deur verwagte dalings in verborge rentekoerse nie, maar ook deur rekordindiensnemingsvlakke in die meeste Europese ekonomieë, 'n herstel in huishoudelike inkomste, die vermindering van huishoudelike skuld en bevolkingsgroei in die meeste lande, veral in stedelike gebiede. Maar hierdie hoë vraag sal weer teen die gebrek aan huise op die mark opkom, aangesien behuisingskonstruksie stadig sal bly weens die gebrek aan arbeid, burokrasie en die tradisionele metode etlike jare duur.

Dit is in hierdie konteks dat die finansiële graderingsagentskap S&P beraam dat huispryse tussen 2025 en 2027 met gemiddeld 3% moet aanhou styg. Maar hulle moet die toename vertraag in vergelyking met dié wat in 2024 aangeteken is.

Hierdie verlangsaming is redelik sigbaar in Portugal: in 2024 het huispryse met 9% gestyg, maar dit sal na verwagting slegs vanjaar met 4,5%, 3.6% volgende jaar en 3,2% in 2027 styg. Dit kan verklaar word deur die feit dat die gebrek aan huise 'n rem op transaksies plaas, soos verskeie eiendomsagente aan idealista verduidelik het.

Aan die ander kant kan daar ook 'n groter balans tussen vraag en aanbod van behuising in verskeie Europese lande begin wees, wat 'n minder skerp styging in pryse veroorsaak. “Verborgkoerse het gedurende die vierde kwartaal van 2024 steeds gematig. En bouregulasies het verskerp om aan energiedoeltreffendheidsvereistes te voldoen, wat nuwe huiskonstruksie aan. Ons verwag dat hierdie faktore die vraag oor die volgende twee jaar sal aanhou beïnvloed, terwyl aanbodbeperkings waarskynlik sal verlig,” sê S&P-ontleders

.

Die daling in verborge rentekoerse was 'n algemene faktor in die 11 Europese lande wat ontleed is, wat die aankoop van huise aangemoedig het. Maar daar was lande waar huispryse in 2024 aansienliker gestyg het, soos Portugal, Italië, Nederland, Spanje en Ierland.

In Portugal is dit te wyte aan die boupermitte wat tot die vlakke van 2009 gestyg het. Alhoewel dit 'n goeie aanwyser is, het die behuisingsaanbod steeds nie aan die vraag voldoen nie, wat deur die jaar toegeneem het as gevolg van die daling in rentekoerse nie, maar ook aan die vrystelling van IMT vir jongmense. Nou sal na verwagting die vraag nog meer groei met die openbare waarborg op eiendomskrediet wat ook gerig is op jongmense tot 35 jaar. Dit is hoe die nominale huispryse gestyg het van 7.8% in 2023 tot 9% in 2024

.