预计购房需求的复苏不仅将继续受到抵押贷款利率预期下降的推动，而且还将受到大多数欧洲经济体创纪录的就业水平、家庭收入的恢复、家庭债务的减少以及大多数国家（尤其是城市地区）人口增长的推动。但是，由于缺乏劳动力、官僚主义和传统方法需要数年时间等原因，住房建设将继续缓慢进行，因此市场上将再次出现住房短缺的情况。

正是在这种情况下，金融评级机构标准普尔（S&P）预计，2025 年至 2027 年间，房价将继续上涨，平均涨幅为 3%。但与 2024 年相比，房价的涨幅将有所放缓。

这种放缓在葡萄牙非常明显：2024 年，房价上涨了 9%，但预计今年的涨幅仅为 4.5%，明年为 3.6%，2027 年为 3.2%。正如几位房地产经纪人向理想主义者解释的那样，这可能是由于缺乏住房导致交易受阻。

另一方面，一些欧洲国家的住房供求可能开始趋于平衡，从而导致房价上涨幅度减小。"2024 年第四季度，抵押贷款利率继续放缓。而建筑法规为满足能效要求而收紧，鼓励了新房建设。我们预计这些因素将在未来两年继续影响需求，而供应限制可能会有所缓解，"标普分析师说。

在所分析的 11 个欧洲国家中，抵押贷款利率下降是鼓励购房的一个共同因素。但也有一些国家的房价在 2024 年出现了较大幅度的上涨，如葡萄牙、意大利、荷兰、西班牙和爱尔兰。

在葡萄牙，这是由于建筑许可已上升到 2009 年的水平。尽管这是一个良好的指标，但住房供给仍然无法满足需求，而需求在这一年中不断增加，这不仅是因为利率下降，还因为对年轻人免除了 IMT。现在，由于房地产信贷公共担保也针对 35 岁以下的年轻人，预计需求将进一步增长。因此，名义房价从 2023 年的 7.8% 上升到 2024 年的 9%。