يحذر بنك البرتغال (BdP) من أن «احتمالية تصحيح الأسعار في سوق العقارات السكنية تميل إلى الزيادة». وكل هذا «يزيد من مخاطر الائتمان لمحفظة قروض الإسكان». لكن العرض الشحيح للمنازل يجب أن يخفف من تأثير انخفاض الطلب على الأسعار.

في تحليلها لنقاط الضعف الرئيسية للاستقرار المالي في البرتغال، والتي أوردتها شركة idealista، أشارت الجهة التنظيمية البرتغالية إلى خطر حدوث «تصحيح للأسعار في سوق العقارات السكنية، مدعومًا بتنفيذ سيناريو الاقتصاد الكلي غير المؤكد، مدفوعًا بارتفاع أسعار الفائدة وعدم الاستقرار الجيوسياسي، وفقًا لتقرير الاستقرار المالي الصادر في نوفمبر 2023. علاوة على ذلك، «يعد الوضع الأخير من عدم اليقين السياسي الذي تشهده البلاد مصدرًا جديدًا للمخاطر، على الرغم من تخفيفه من خلال الموافقة المتوقعة على ميزانية الدولة لعام 2024 التي اقترحتها الحكومة الحالية».

ومع ذلك، فقد تم دعم الطلب على المنازل في البرتغال من قبل الأجانب. «يستمر الموقع الجغرافي للبرتغال وظروف الأمن والاستقرار التي جعلتها وجهة مرغوبة في دعم الطلب من غير المقيمين والأجانب المقيمين»، يبرز المنظم بقيادة ماريو سينتينو

.

خلال العقد الماضي، «تميزت الزيادة في مشاركة المشترين غير المقيمين بسوق العقارات السكنية في البرتغال». وفي النصف الأول من عام 2023، ارتفعت المشاركة في سوق العقارات السكنية للمشترين الذين لديهم إقامة ضريبية خارج الأراضي الوطنية بمقدار نقطتين مئويتين مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، لتصل إلى 12.7٪ من حجم المعاملات

.

هناك أيضًا أولئك الذين يواصلون البحث عن العقارات السكنية البرتغالية كأصل استثماري. يوضح BDP أنه على الرغم من أن «تطبيقات الادخار البديلة أصبحت أكثر جاذبية مؤخرًا، في سياق التقلبات في الأسواق المالية وعدم اليقين الاقتصادي، تظل هذه الأصول ذات صلة من حيث تنويع المحفظة». ويضيف أنه بالإضافة إلى ذلك، «قد يؤدي ارتفاع التضخم إلى تعزيز الطلب على العقارات السكنية كمخزن للقيمة».