"La probabilità di una correzione dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale tende ad aumentare", avverte la Banca del Portogallo(BdP). E tutto ciò "aumenta il rischio di credito del portafoglio di prestiti immobiliari". Ma la scarsa offerta di case dovrebbe attenuare l'impatto della riduzione della domanda sui prezzi.
Nella sua analisi delle principali vulnerabilità per la stabilità finanziaria in Portogallo, riportata da idealista, il regolatore portoghese ha evidenziato il rischio di "una correzione dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale, favorita dall'attuazione di uno scenario macroeconomico incerto, guidato dall'aumento dei tassi di interesse e dall'instabilità geopolitica", secondo quanto riportato nel Rapporto sulla stabilità finanziaria del novembre 2023. Inoltre, "la recente situazione di incertezza politica che il Paese sta vivendo rappresenta una nuova fonte di rischio, sebbene mitigata dall'attesa approvazione del bilancio statale per il 2024 proposto dall'attuale Governo".
Tuttavia, la domanda di case in Portogallo è stata sostenuta dagli stranieri. "La posizione geografica del Portogallo e le condizioni di sicurezza e stabilità che lo hanno reso una destinazione desiderabile continuano a sostenere la domanda dei non residenti e degli stranieri residenti", sottolinea l'ente regolatore guidato da Mário Centeno.
Nell'ultimo decennio, "l'aumento della partecipazione di acquirenti non residenti ha caratterizzato il mercato immobiliare residenziale in Portogallo". E nella prima metà del 2023, la partecipazione al mercato immobiliare residenziale di acquirenti con residenza fiscale al di fuori del territorio nazionale è aumentata di 2 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2022, raggiungendo il 12,7% dell'importo delle transazioni.
C'è anche chi continua a cercare l'immobile residenziale portoghese come bene di investimento. Anche se "le domande di risparmio alternative sono diventate più interessanti di recente, in un contesto di volatilità dei mercati finanziari e di incertezza economica, questo asset rimane rilevante in termini di diversificazione del portafoglio", spiega la BdP. Inoltre, "l'aumento dell'inflazione potrebbe favorire la domanda di immobili residenziali come riserva di valore", aggiunge.