"La probabilité d'une correction des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel tend à augmenter", prévient la Banque du Portugal(BdP). Et tout cela "augmente le risque de crédit du portefeuille de prêts au logement". Mais la rareté de l'offre de logements devrait atténuer l'impact de la baisse de la demande sur les prix.
Dans son analyse des principales vulnérabilités pour la stabilité financière au Portugal, et rapportée par idealista, le régulateur portugais a souligné le risque qu'il y ait "une correction des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel, stimulée par la mise en œuvre du scénario macroéconomique incertain, entraîné par la hausse des taux d'intérêt et l'instabilité géopolitique, selon le Rapport sur la stabilité financière de novembre 2023". En outre, "la récente situation d'incertitude politique que connaît le pays est une nouvelle source de risque, bien qu'atténuée par l'approbation attendue du budget de l'État pour 2024 proposé par le gouvernement actuel".
Cependant, la demande de maisons au Portugal a été soutenue par les étrangers. "La situation géographique du Portugal et les conditions de sécurité et de stabilité qui en ont fait une destination recherchée continuent de soutenir la demande des non-résidents et des résidents étrangers", souligne le régulateur dirigé par Mário Centeno.
Au cours de la dernière décennie, "l'augmentation de la participation des acheteurs non-résidents a caractérisé le marché de l'immobilier résidentiel au Portugal". Et au premier semestre 2023, la participation au marché immobilier résidentiel des acheteurs ayant une résidence fiscale en dehors du territoire national a augmenté de 2 points de pourcentage par rapport à la même période en 2022, pour atteindre 12,7 % du montant des transactions.
Il y a aussi ceux qui continuent à chercher l'immobilier résidentiel portugais comme un actif d'investissement. Bien que "les applications d'épargne alternatives soient devenues plus attrayantes récemment, dans un contexte de volatilité des marchés financiers et d'incertitude économique, cet actif reste pertinent en termes de diversification de portefeuille", explique la BdP. En outre, "une inflation plus élevée pourrait favoriser la demande d'immobilier résidentiel en tant que réserve de valeur", ajoute-t-il.