لشبونة من بين العواصم الأوروبية الأكثر ربحية

بالنظر إلى 32 دولة أوروبية، يخلص Global Property Guide إلى أن لشبونة هي العاصمة الأوروبية السادسة حيث من المربح الاستثمار في منزل لطرحه في سوق الإيجار. وفقًا لحسابات الاستشارات العقارية الدولية، بلغت الربحية الإجمالية لإيجارات المساكن في لشبونة 5.65٪ في نهاية يونيو من هذا العام

لذلك هناك خمس عواصم أوروبية حيث يكون استئجار منزل أكثر ربحية من لشبونة. تأتي دبلن (أيرلندا) في المرتبة الأولى بمتوسط ربحية إجمالي قدره 7.33٪، تليها روما (6.82٪) وريجا (6.46٪) وبوخارست (6.3٪) وبودغوريتشا (5.7٪)

العواصم الأوروبية التي يكون فيها شراء منزل للإيجار أقل ربحية هي أوسلو والنرويج (2.46٪) ولوكسمبورغ (2.58٪)، وفقًا لنفس البيانات.

بالإضافة إلى العواصم الأوروبية، قامت شركة الاستشارات العقارية أيضًا بتحليل متوسط ربحية المدن البرتغالية الأخرى. وخلصت الدراسة إلى أن الاستثمار في منزل للإيجار في سيتوبالي يبلغ متوسط ربحيته 6.51٪، وهو أعلى من مثيله في لشبونة. كتب بوبليكو أن متوسط الربحية في بورتو وفارو وأفيرو وبراغا كان متوسط ربحيتها أعلى من 5٪، ولكن أقل من العاصمة البرتغالية

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن معدل الربحية المحسوب يأخذ في الاعتبار العبء الضريبي لكل بلد. في البرتغال، كان الدخل من السكن خاضعًا لمعدل مستقل قدره 25٪ (كان سابقًا 28٪) لعقود الإيجار قصيرة الأجل منذ أكتوبر الماضي، مع دخول برنامج Mais Habitação حيز التنفيذ. ويمكن تخفيض هذا السعر أكثر إذا كان عقد الإيجار لمدة تزيد عن 3 سنوات.

إن مقارنة العبء الضريبي على إيجارات المساكن بين الدول الأوروبية ليست مباشرة، حيث أن بعض الأسواق لديها معدل واحد والبعض الآخر لديه معدلات تصاعدية. ومع ذلك، وفقًا لنفس الصحيفة، يمكن أن نرى من البيانات أن البرتغال في منتصف الجدول فيما يتعلق بالعبء الضريبي على دخل الممتلكات، بما يتماشى مع الدول الأخرى. وبالتالي، فإن قيم الإيجار المفروضة في بلدنا تجعل من الممكن تعويض العبء الضريبي.