Les données récentes de l'Indice des prix de l'immobilier (IPH) d'Eurostat révèlent une image complexe dans l'ensemble de l'Union européenne, le Portugal se distinguant par ses performances positives.

Au premier trimestre 2024, alors que la zone euro a connu une baisse de 0,4 % des prix des logements par rapport au même trimestre en 2023, l'Union européenne dans son ensemble a connu une augmentation de 1,3 %. Dans ce contexte, le marché immobilier portugais a fait preuve d'une vigueur remarquable.

Le Portugal fait partie de la minorité d'États membres de l'UE à enregistrer une augmentation annuelle des prix de l'immobilier. Cette croissance est particulièrement importante par rapport à certaines des plus grandes économies européennes. Par exemple, le Luxembourg a connu une baisse stupéfiante de 10,9 %, l'Allemagne a connu une baisse de 5,7 % et la France a connu une baisse de 4,8 % des prix de l'immobilier.

La résilience du marché portugais est également mise en évidence par sa performance dans l'analyse des tendances à long terme. Depuis 2010, les prix des logements au Portugal ont augmenté plus rapidement que les loyers, une tendance observée dans la plupart des pays de l'UE. Cette tendance suggère une forte demande de propriété immobilière au Portugal, potentiellement due à des facteurs tels que les investissements étrangers, les achats liés au tourisme et les améliorations de l'économie intérieure.

De plus, le marché immobilier portugais a montré une stabilité dans les volumes de transactions, une mesure où de nombreux pays européens ont connu des baisses significatives. Alors que des pays comme la Slovénie, l'Irlande et la France ont vu le nombre de transactions chuter de plus de 20 % en glissement annuel au premier trimestre 2024, le Portugal a réussi à maintenir un niveau d'activité du marché plus stable.

La performance du pays est particulièrement remarquable dans le contexte européen plus large de hausse des taux d'intérêt et de pressions inflationnistes. Ces facteurs ont refroidi de nombreux marchés du logement à travers le continent, mais le Portugal semble avoir relevé ces défis avec plus de succès que beaucoup de ses homologues européens.

Cependant, il est important de noter que la croissance rapide des prix des maisons peut présenter ses propres défis, notamment en ce qui concerne l'abordabilité pour les résidents. Alors que le Portugal continue de susciter l'intérêt international pour son marché immobilier, l'équilibre entre cette croissance et les besoins de sa population nationale sera une considération clé pour les décideurs politiques.

En conclusion, le marché immobilier portugais se distingue comme un point positif dans le paysage européen, démontrant sa résilience et sa croissance là où de nombreux autres pays connaissent des déclins. Cette performance reflète non seulement la stabilité économique du pays, mais aussi son attrait continu en tant que destination pour les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux. Alors que l'Europe navigue dans des eaux économiques incertaines, le marché immobilier portugais peut offrir des informations précieuses pour maintenir le dynamisme du marché en période difficile.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes