Selon l'entreprise, le rapport analyse l'évolution du marché hôtelier au Portugal, en se concentrant sur les neuf régions qui composent le pays et en explorant les plans ambitieux d'investissement dans les infrastructures, les performances commerciales et l'impact d'une activité économique plus large.

Par rapport aux rapports précédents sur le marché hôtelier portugais, l'analyse des données touristiques a été réalisée en 2024 selon la nouvelle Nomenclature des unités territoriales statistiques (NUTS) 2024, qui est désormais regroupée en neuf nouvelles unités territoriales NUTS II : Norte, Centro, Oeste, Greater Lisbon, Setubal, Alentejo, Algarve et les îles des Açores et de Madère.

Selon le rapport, le pays a enregistré plus de 77 millions de nuitées en 2023, avec des niveaux de demande dépassant confortablement 2019 de 10%. Le revenu par chambre disponible (RevPAR) en 2023 a atteint 64,8 €, le plus élevé jamais enregistré, ce qui représente une augmentation impressionnante de 31% par rapport à 2019. Cette progression exceptionnelle s'est poursuivie en 2024, le YTD juillet 2024 enregistrant une nouvelle hausse de 7 % par rapport à la même période en 2023.

Après une reprise générale de la pandémie en 2023, le taux journalier moyen (ADR) a continué d'augmenter dans les neuf régions au cours du premier semestre 2024. L'augmentation significative de l'offre au cours des dernières années a toutefois entravé le retour complet de l'occupation dans de nombreuses destinations.

Les ambitieux plans d'investissement dans les infrastructures à travers le pays, visant à améliorer l'intra-connectivité, l'accessibilité internationale, et à optimiser le mix énergétique du pays, sont satisfaits par les progrès dans la production d'énergie verte, avec le Portugal générant près de 35% de toute la consommation d'énergie à partir de ces sources en 2022, se positionnant comme un précurseur dans la transition mondiale vers un avenir plus durable.

Pour ce qui est de l'avenir, le pipeline robuste et actif du pays devrait totaliser plus de 10 000 chambres au cours des quatre prochaines années, soit environ 10 % du parc actuel. Cette croissance sera principalement tirée par les marques internationales, qui explorent maintenant au-delà des principaux centres que sont Lisbonne, Porto et l'Algarve, pour soutenir l'émergence de destinations secondaires. Si le rapport identifie certains des atouts considérables du Portugal et de ses régions, il met également en évidence certaines différences marquées dans le comportement commercial, les sources de la demande et les perspectives à court et à moyen terme.

En conclusion, le marché portugais continue à faire preuve de résilience et d'une forte détermination à s'établir comme une destination européenne de référence et un concurrent attrayant pour l'investissement hôtelier, grâce à une combinaison positive de ses conditions macroéconomiques, de son développement compétitif et de ses coûts d'exploitation, ainsi qu'à une évolution continue de son paysage commercial et de son image de marque.

Pierre Ricord, Head of Consultancy - Hotels chez Christie & Co, commente : "Malgré sa présence historique parmi les choix préférés de nombreux voyageurs européens pour les courts séjours et les vacances, la transformation de l'économie portugaise, son industrie du tourisme et l'évolution rapide de l'offre dans les destinations établies, mais aussi au-delà, sont autant de facteurs positifs qui placent le pays plus haut dans le classement des investissements hôteliers et des points chauds du développement".

Nicolas Cousin, directeur général de Christie & Co en Espagne et au Portugal, déclare : "Le marché transactionnel relativement petit du Portugal est prêt à offrir beaucoup plus d'opportunités aux investisseurs internationaux dans un avenir prévisible, à mesure que le volume et la qualité du parc hôtelier augmentent, que l'éventail des destinations s'élargit et que le commerce hôtelier se renforce. Cette transformation peut, en cours de route, provoquer quelques perturbations à court terme, car la concentration du pipeline dans certaines régions peut temporairement dépasser la demande."

Alberto Martín, directeur de l'investissement en Espagne et au Portugal, ajoute : "Le Portugal prend de l'ampleur en termes d'investissement hôtelier, dépassant les 550 millions au cours du premier semestre de cette année. Cet investissement a été canalisé non seulement dans des actifs opérationnels mais aussi dans le repositionnement d'actifs pour régénérer l'offre. Il convient de noter que cet investissement ne s'est pas seulement concentré sur les destinations principales, mais a également commencé à se diriger vers des destinations secondaires où les investisseurs ont vu le potentiel qu'elles offrent. En outre, les marques internationales ont manifesté un grand intérêt pour l'établissement de leurs portefeuilles de marques, ce qui favorise l'attraction de la clientèle mondiale, du segment économique à l'échelle supérieure.