Selon un rapport d'idealista, plusieurs mesures incitatives sont apparues sur le marché pour encourager la recherche et l'achat de logements, de la baisse des taux d'intérêt à l'exonération de l'IMT pour les jeunes. Cependant, bien que le problème de l'accès au logement ait déjà été bien identifié, l'année s'achève sur peu d'initiatives législatives réellement susceptibles de promouvoir l'offre de logements à vendre à court et à moyen terme (comme la nouvelle loi foncière).

C'est dans ce contexte que l'achat d'un logement continue de devenir plus cher dans le pays, les prix des logements augmentant de 10,4 % en décembre 2024 par rapport au même mois de 2023 (+3,4 % en termes trimestriels). Ainsi, l'achat d'une maison au Portugal a désormais un coût médian de 2 827 euros par mètre carré (euros/m2) à la fin de décembre 2024, un nouveau record historique dans la série d'indices de prix idealista.

Si l'on analyse l'évolution des prix des maisons à vendre au cours de l'année écoulée, il est évident que les maisons à acheter sont devenues plus chères dans les 20 capitales de district, Vila Real (21,2 %), Évora (17,9 %) et Leiria (15,4 %) étant en tête de liste.

La valeur des maisons a également augmenté l'année dernière à Coimbra (14,7%), Setúbal (13,7%), Beja (13,7%), Ponta Delgada (13,3%), Viseu (13,2%), Bragança (13%), Santarém (13%), Braga (12.1%), Funchal (11,1%), Faro (9%), Porto (7,3%), Portalegre (5,6%), Lisbonne (5,1%), Guarda (4,7%), Castelo Branco (3,8%), Aveiro (3,2%) et Viana do Castelo (3,2%).

Lisbonne reste la ville où l'achat d'un logement est le plus cher : 5 718 euros/m2. Porto (3 705 euros/m2) et Funchal (3 542 euros/m2) occupent respectivement la deuxième et la troisième place. Viennent ensuite Faro (3 157 euros/m2), Aveiro (2 576 euros/m2), Setúbal (2 568 euros/m2), Évora (2 372 euros/m2), Ponta Delgada (2 124 euros/m2), Coimbra (2,093 euros/m2), m2), Braga (1 975 euros/m2), Viana do Castelo (1 949 euros/m2), Leiria (1 632 euros/m2), Viseu (1 587 euros/m2) et Vila Real (1 403 euros/m2).

Les villes les plus économiques pour l'achat d'une maison sont Guarda (845 euros/m2), Portalegre (860 euros/m2), Castelo Branco (896 euros/m2), Bragança (1 052 euros/m2), Beja (1 088 euros/m2) et Santarém (1 340 euros/m2).