Dans ses prévisions économiques de printemps, la Commission européenne souligne la tendance à la hausse des prix de l'immobilier, notant qu'"après avoir chuté aux deuxième et troisième trimestres de 2023, les prix de l'immobilier sont repartis à la hausse en 2024".

"La reprise des prix s'est accompagnée d'une reprise des transactions, à un niveau comparable à celui enregistré dans les années précédant la pandémie", souligne Bruxelles, ajoutant qu'au quatrième trimestre 2024, les prix nominaux des logements dans l'UE étaient supérieurs de 4,9 % à ceux de l'année précédente, dépassant ainsi le pic de la mi-2022.

En termes réels, la hausse des prix a été plus modeste, mais s'est tout de même établie à 2,1 % sur l'année.

L'ampleur de la hausse varie considérablement d'un pays à l'autre, la Bulgarie, la Hongrie, le Portugal, l'Espagne, les Pays-Bas, la Pologne et la Croatie enregistrant tous des taux de croissance annuels supérieurs à 10 % au quatrième trimestre 2024, souligne la Commission.

Le Portugal était le troisième pays de l'UE à enregistrer le taux de croissance annuel le plus élevé des prix de l'immobilier à la fin de l'année dernière, avec 11,6 %.

La Commission européenne souligne également que les acheteurs de biens immobiliers doivent désormais faire face à des prix élevés compte tenu de leur capacité d'emprunt, étant donné qu'après la pandémie, la relation entre les prix de l'immobilier et la capacité d'emprunt des ménages (qui peut être considérée comme un indicateur de l'accessibilité financière) "s'est fortement accrue dans l'UE".

Dans la plupart des pays de l'UE, l'augmentation des prix réels de l'immobilier a dépassé la capacité d'emprunt des ménages au cours des cinq dernières années, "soulignant les difficultés croissantes que rencontrent les familles pour acquérir un logement par le biais du crédit".

Au Portugal, la capacité d'endettement des ménages, corrigée de l'inflation, a diminué d'environ 25 %, mais les prix de l'immobilier ont augmenté entre 2019 et 2024.

Malgré ce scénario, Bruxelles prévoit que la capacité d'emprunt des ménages dans l'UE s'améliorera en 2025 et 2026, "principalement grâce aux contributions positives des revenus des ménages - puisque les salaires réels devraient augmenter de 1,6 % cette année et de 1,1 % en 2026".