У своєму весняному економічному прогнозі Єврокомісія підкреслює тенденцію до зростання цін на нерухомість, зазначаючи, що "після падіння в другому і третьому кварталах 2023 року ціни на нерухомість знову зросли в 2024 році".

"Відновлення цін супроводжувалося відновленням кількості угод, до рівня, порівнянного з тим, що був зафіксований у допандемічні роки", - вказує Брюссель, додаючи, що в четвертому кварталі 2024 року номінальні ціни на житло в ЄС були на 4,9% вищими, ніж роком раніше, перевищивши пік середини 2022 року.

У реальному вираженні зростання цін було скромнішим, але все одно склало 2,1% за рік.

У різних країнах величина зростання значно відрізнялася, причому в Болгарії, Угорщині, Португалії, Іспанії, Нідерландах, Польщі та Хорватії в четвертому кварталі 2024 року були зафіксовані річні темпи зростання понад 10%, підкреслюють в Комісії.

Португалія була третьою країною ЄС з найвищими річними темпами зростання цін на житло наприкінці минулого року - 11,6%.

Єврокомісія також підкреслює, що покупцям нерухомості тепер доводиться мати справу з високими цінами, враховуючи їхню кредитоспроможність, оскільки після пандемії зв'язок між цінами на нерухомість і кредитоспроможністю домогосподарств (яку можна вважати індикатором доступності) "різко збільшився в ЄС".

У більшості країн ЄС за останні п'ять років зростання реальних цін на житло випереджало кредитоспроможність домогосподарств, що "підкреслює зростаючі труднощі, з якими стикаються сім'ї при придбанні житла в кредит".

У Португалії боргова спроможність домогосподарств, скоригована на інфляцію, впала приблизно на 25%, але ціни на житло зросли в період між 2019 і 2024 роками.

Незважаючи на цей сценарій, Брюссель прогнозує, що кредитоспроможність домогосподарств в ЄС покращиться в 2025 і 2026 роках, "головним чином завдяки позитивному внеску доходів домогосподарств, оскільки очікується, що реальна заробітна плата зросте на 1,6% в цьому році і на 1,1% в 2026 році".