על פי מחקר שפורסם על ידי העמותה Causa Pública, בניתוח של העשור האחרון (2013-2023), הגיעו מחברי המחקר למסקנה כי מחירי הבתים בפורטוגל הוכפלו יותר (121%), "המייצג עלייה אמיתית (מעל האינפלציה) של 81%".

למרות שציינו כי העלייה האמיתית במחירי הדיור היא תופעה בקנה מידה עולמי, השונות הפורטוגזית היא יותר מכפול מזו שנרשמה בממוצע (כ -40%) מהכלכלות המפותחות של הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי ויותר מארבע פעמים מזה שנרשם בגוש האירו, המציג וריאציה אמיתית מתחת ל -20%.

עבור Causa Pública, בתקופה הנוכחית של עשר השנים האחרונות ראתה בפורטוגל "עלייה חזקה במחירי הדיור, כאשר ההכנסות לא הצליחו לעמוד בקצב שלהן" ומגמה זו "נמשכה גם בתקופת המגיפה ועליית הריבית לאחר מכן".

"העלייה במחירי הבתים לאורך 2024 אינה מעידה על היפוך המגמה", הזהירה העמותה.

נתונים אחרים מראים כי בממוצע ובאותה תקופה, מחירי הבתים בפורטוגל צמחו ב -6.1 נקודות אחוז בשנה מעל שיעור האינפלציה, בעוד שההכנסות, באותם תנאים, גדלו רק ב -0.9 נקודות אחוז.

"פורטוגל נמצאת אפוא בחזית מבחינת עליית מחירי הדיור הריאליים: היא המדינה הרביעית ב- OECD עם העליות הרלוונטיות ביותר, השנייה באיחוד האירופי והראשונה בגוש האירו", הדגיש קאוסה פובליקה.

התפתחות הכנסה

המחברים טוענים כי במדינות אחרות בהן היו גם עליות גדולות במחירי הנכסים (כמו הונגריה או אירלנד), גידול ההכנסה איפשר, בממוצע, לאוכלוסייה להכיל חלק מעליית המחירים שנצפתה בשוק הדיור., מה שלא קרה בפורטוגל.

"נהפוך הוא, אם ניקח בחשבון את הדינמיקה בין התפתחות ההכנסה למחירי הדיור, מצבה היחסי של פורטוגל הידרדר. בפורטוגל החמרה במדד הנגישות לדיור הייתה גבוהה בהרבה מהממוצע של ה- OECD, גוש האירו ושאר המדינות בדרום אירופה ", ציינו.

המחקר, שתואם על ידי הכלכלן גילהרמה רודריגס ונכתב על ידי אנה דראגו, ז'ואאו רייס, גילהרמה פריירה ונונו סרה, מצביע גם על כך שבאותה תקופה פורטוגל מופיעה כמדינת ה- OECD בה מדד זה הידרדר ביותר.

"מסלול דרסטי"

"העובדה שפורטוגל נמצאת במסלול דרסטי יותר ממדינות כמו קנדה וניו זילנד, שבין היתר נקטו באמצעים לא שגרתיים כמו איסור רכישת נכס על ידי תושבי חוץ, מראה את מידת החומרה והדחיפות של משבר הדיור הלאומי", הם הד

גישו.

לגבי מחירים הנהוגים בשטח פורטוגל, אלה מצביעים על יותר מכפול עלות הדיור בין השנים 2013-2024 - שתואמת עלייה ממוצעת של 7.2% לשנה - כאשר אזור המטרופולין של ליסבון (ליסבון רבתי ופנינסולה דה סטובל), אזור המטרופולין של פורטו ואלגרבה רושמים את עליות המחירים הגדולות ביותר.

אלטו טמגה ובארוסו, דורו ואלטו אלנטז'ו היו האזורים שהיו להם עליות מחירים נמוכות בהרבה מהממוצע הארצי.

"העליות החזקות הללו תורמות לשיעור הגבוה יותר של עומס הוצאות הדיור (משקי בית שמשקל ההוצאה שלהם הקשורה לדיור עולה על 40%) באלגרבה, ואחריו אזור המטרופולין של ליסבון", הם ציינו.

כמו כן, לדברי קאוסה פובליקה, משבר הדיור "על ידי השפעה מסוימת על ליסבון רבתי, חצי האי סטובל ואזור המטרופולין של פורטו, יחד עם השפעתו על אלגרבה, הקשור יותר לדינמיקה תיירותית", מקבל אופי מטרופוליני במהותו.

"מכיוון שפורטוגל היא אחת המדינות עם אחד ממשברי הדיור החמורים ביותר בקרב כלכלות מתקדמות, אזור המטרופולין של ליסבון מהווה מוקד המשבר הזה", הדגיש העמותה.