根据 Causa Pública 协会发布的一项研究，在对过去十年（2013-2023 年）的分析中，研究作者得出结论，葡萄牙的房价翻了一番多（121%），"这意味着实际增长（高于通胀率）达 81%"。

尽管注意到住房价格的实际增长是一个全球范围的现象，但葡萄牙的变化是经济合作与发展组织发达经济体平均记录（约 40%）的两倍多，是欧元区记录的四倍多，欧元区的实际变化低于 20%。

在 Causa Pública 看来，在过去的十年中，葡萄牙的 "房价大幅上涨，而收入却跟不上房价的上涨"，而且这种趋势 "甚至在大流行病和随后的利率上调期间仍在继续"。

该协会警告说，"整个 2024 年的房价上涨并不表明趋势会逆转"。

其他数据显示，平均而言，在同一时期，葡萄牙房价的年增长率比通货膨胀率高出 6.1 个百分点，而在相同条件下，收入仅增长 0.9 个百分点。

Causa Pública强调说："因此，葡萄牙在实际房价增长方面处于领先地位：在经合组织中，葡萄牙是第四个房价增长最快的国家，在欧盟中排名第二，在欧元区中排名第一"。

收入演变

作者认为，在其他房地产价格也大幅上涨的国家（如匈牙利或爱尔兰），收入增长平均使人口能够承受住房市场价格上涨的部分影响。但葡萄牙的情况并非如此。

"相反，如果我们考虑到收入和房价之间的动态变化，葡萄牙的相对地位就会恶化。他们指出："在葡萄牙，住房可得性指数的恶化程度远远高于经合组织、欧元区和南欧其他国家的平均水平"。

由经济学家吉列尔梅-罗德里格斯（Guilherme Rodrigues）协调，安娜-德拉戈（Ana Drago）、若昂-雷斯（João Reis）、吉列尔梅-费雷拉（Guilherme Ferreira）和努诺-塞拉（Nuno Serra）撰写的研究报告还指出，在同一时期，葡萄牙是经合组织国家中该指数恶化最严重的国家。

"急剧的轨迹

他们强调说："与加拿大和新西兰等国相比，葡萄牙的发展轨迹更为急剧，这些国家除其他政策外，还采取了禁止非居民购买房产等非正统措施，这表明了国家住房危机的严重程度和紧迫性"。

在葡萄牙境内的房价方面，2013 年至 2024 年间，房价将上涨一倍多，相当于每年平均上涨 7.2%，其中里斯本大都市区（大里斯本和塞图巴尔半岛）、波尔图大都市区和阿尔加维的房价涨幅最大。

上塔梅加和巴罗佐、杜罗河和上阿连特茹地区的价格涨幅则远远低于全国平均水平。

"他们指出："这些强劲的涨幅导致阿尔加维住房支出超负荷率较高（家庭住房支出占比超过 40%），其次是里斯本大都会区。

此外，据 Causa Pública 称，住房危机 "对大里斯本、塞图巴尔半岛和波尔图大都会区产生了特别的影响，同时对阿尔加维也产生了影响，因为阿尔加维更多地与旅游动态相关"，因此住房危机本质上具有大都会的特征。

该协会强调："葡萄牙是发达经济体中住房危机最严重的国家之一，里斯本大都会区是这场危机的中心"。