Nel 2024, i canoni di locazione richiesti dai proprietari agli inquilini nei nuovi contratti di affitto subiranno un'accelerazione del 10,5% nella capitale portoghese, una crescita, tuttavia, inferiore a quella registrata nell'anno precedente (30%), secondo i dati contenuti nello studio "Prime Residential World Cities index", di Savills.

Lo studio conclude, ad esempio, che 25 delle 30 città monitorate hanno registrato una crescita positiva dei valori di locazione per tutto il 2024, con un aumento medio dei valori di locazione del 4,3% in tutte le metropoli.

"Il mercato degli affitti di immobili di lusso a Lisbona sta attraversando un periodo di minore crescita dei valori di affitto, con una crescita del 2,8% nella seconda metà del 2024, mostrando segni di entrare in un periodo di stabilità a fronte di aumenti pronunciati dei livelli osservati in passato", ha dichiarato Savills in un comunicato.

Con aumenti degli affitti residenziali di prima categoria superiori al 5%, ad esempio, ci sono ancora le città di Barcellona (Spagna), Amsterdam (Paesi Bassi), Madrid (Spagna) e Atene (Grecia).

A guidare la classifica degli aumenti è ancora una volta Dubai, che "continua a diventare sempre più forte nel suo mercato degli affitti di lusso", spiega la società di consulenza. "Con l'aumento dei nuovi residenti provenienti da tutti i continenti, si prevede che i valori degli affitti di lusso aumenteranno del 23,5% nel 2024, superando il picco di mercato del 2016".

Nella nota, Catarina Alves, Sales Manager di Savills, sottolinea che "Lisbona continua a registrare un aumento dei valori di affitto per le proprietà di lusso, anche se ora a un ritmo più lento dopo il picco registrato nel 2023".

"Questa tendenza dovrebbe continuare nel mercato prime nel 2025, dato che l'offerta di immobili di pregio rimane stabile e la domanda dovrebbe rimanere forte, sia da parte di clienti nazionali che internazionali. Lisbona continua a essere una città molto ambita per vivere grazie alla qualità della vita che offre, alle buone infrastrutture, alla gamma di servizi sanitari e scolastici, tra gli altri", commenta l'esperta.

Kelcie Sellers, Associate Director di Savills World Research, prevede che molti potenziali acquirenti continueranno a rivolgersi ai mercati degli affitti di pregio. "Entro il 2025, i prezzi degli affitti di fascia alta dovrebbero registrare un leggero aumento nelle 30 città considerate dal World Cities Index, ma è probabile che questa crescita rimanga al di sotto della media storica. Dubai dovrebbe essere in testa al tasso di crescita degli affitti nel 2025, con un aumento previsto di oltre il 10%".