Według danych zawartych w badaniu "Prime Residential World Cities index" przeprowadzonym przez Savills, w 2024 r. czynsze żądane przez wynajmujących od najemców w nowych umowach najmu przyspieszyły o 10,5% w stolicy Portugalii, jednak wzrost ten był niższy niż w roku poprzednim (30%).

W badaniu stwierdzono na przykład, że 25 z 30 monitorowanych miast wykazało dodatni wzrost wartości czynszów w 2024 r., Przy czym wartości czynszów wzrosły średnio o 4,3% we wszystkich metropoliach.

"Rynek wynajmu luksusowych nieruchomości w Lizbonie przechodzi przez okres niższego wzrostu wartości czynszów, ze wzrostem o 2,8% w drugiej połowie 2024 r., wykazując oznaki wejścia w okres stabilności w obliczu wyraźnych wzrostów obserwowanych w przeszłości" - powiedział Savills w oświadczeniu.

Ze wzrostem czynszów za najlepsze nieruchomości mieszkalne powyżej 5%, na przykład, nadal znajdują się miasta Barcelona (Hiszpania), Amsterdam (Holandia), Madryt (Hiszpania) i Ateny (Grecja).

Liderem rankingu wzrostów jest po raz kolejny Dubaj, który "nadal staje się coraz silniejszy na swoim rynku wynajmu luksusowych nieruchomości", wyjaśnia firma doradcza. "Wraz z napływem nowych mieszkańców ze wszystkich kontynentów, oczekuje się, że wartości wynajmu luksusowych nieruchomości wzrosną o 23,5% w 2024 r., przewyższając szczyt rynkowy z 2016 r.".

Cytowana w notatce Catarina Alves, kierownik ds. sprzedaży w Savills, podkreśla, że "Lizbona nadal odnotowuje wzrost wartości czynszów za luksusowe nieruchomości, choć obecnie w wolniejszym tempie po szczycie odnotowanym w 2023 r.".

"Oczekuje się, że trend ten utrzyma się na rynku najlepszych nieruchomości w 2025 r., biorąc pod uwagę, że podaż nieruchomości premium pozostaje stabilna, a popyt pozostanie silny, zarówno ze strony klientów krajowych, jak i międzynarodowych. Lizbona nadal jest bardzo poszukiwanym miastem do życia ze względu na jakość życia, jaką oferuje, dobrą infrastrukturę, zakres usług zdrowotnych i edukacyjnych" - komentuje.

Kelcie Sellers, Associate Director w Savills World Research, przewiduje, że wielu potencjalnych nabywców nadal będzie zwracać się w stronę najlepszych rynków najmu. "Oczekuje się, że do 2025 r. ceny wynajmu wysokiej klasy nieruchomości w 30 miastach objętych indeksem World Cities Index nieznacznie wzrosną, ale wzrost ten prawdopodobnie pozostanie poniżej średniej historycznej. Oczekuje się, że Dubaj będzie liderem pod względem tempa wzrostu czynszów w 2025 r., z oczekiwanym wzrostem o ponad 10%".