Negli ultimi anni, il Portogallo è diventato una calamita per gli investitori immobiliari americani, che ora rappresentano la nazionalità in più rapida crescita annua in termini di acquisti di proprietà, precedendo inglesi, francesi e brasiliani. Nel primo trimestre di quest'anno, la quota di clienti statunitensi che investono in Portogallo è balzata al 58%, rispetto al 48% del 2024.


Visti gli eventi degli ultimi 100 giorni, è davvero sorprendente che i clienti statunitensi siano più che mai alla ricerca di proprietà e investimenti di cittadinanza in Portogallo?

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Questa ondata di investimenti americani non è arrivata dal nulla. Ha iniziato a prendere slancio negli anni precedenti la pandemia, ma è stato nel periodo post-COVID che l'interesse si è veramente accelerato. Mentre le persone rivalutavano le scelte di vita e i piani a lungo termine, il Portogallo è salito rapidamente in cima a molte liste di trasferimento e di investimento. Da allora, ogni anno il numero di acquirenti statunitensi ha continuato a salire, consolidando il loro posto come una delle principali nazionalità nel panorama immobiliare portoghese.


La maggior parte della domanda si è concentrata in alcune regioni chiave. Gli immobili di Lisbona, in particolare il corridoio Estoril-Cascais, rimangono una scelta privilegiata per il suo stile di vita cosmopolita e la vicinanza al mare. Anche Porto, con il suo mix di cultura e innovazione, continua ad attirare l'attenzione. Più di recente, l'Algarve è emerso come uno dei luoghi preferiti, grazie anche ai nuovi voli estivi diretti della United Airlines da New York a Faro, che hanno reso questa regione ancora più accessibile ai viaggiatori americani e a chi cerca immobili.


Ma chi sono questi acquirenti americani? Molti sono famiglie che si trasferiscono dalla California, spesso lavorando nel settore tecnologico o gestendo un'attività in proprio. Le loro preferenze sono orientate verso case moderne con layout aperti, spazi esterni privati e servizi contemporanei, caratteristiche che riflettono lo stile di vita della West Coast e che non sono sempre facili da trovare nel patrimonio abitativo più tradizionale del Portogallo. Alcuni acquistano case permanenti, altri sperimentano le acque con seconde residenze che servono anche come affitti generatori di reddito quando non sono in uso. In entrambi i casi, investono principalmente nei segmenti medio-alti del mercato.


Le ragioni di questo spostamento transatlantico vanno oltre il settore immobiliare. L'instabilità politica, le divisioni sociali e le preoccupazioni per le libertà personali negli Stati Uniti - soprattutto sotto il presidente Donald Trump - hanno spinto molti americani a cercare alternative all'estero. Il Portogallo, invece, offre un forte senso di sicurezza, valori inclusivi e un'assistenza sanitaria affidabile. Il costo della vita rimane interessante rispetto alle principali città statunitensi e l'uso diffuso dell'inglese facilita l'integrazione.


Il programma Golden Visa del Portogallo ha svolto un ruolo significativo nell'attirare gli acquirenti statunitensi. Per anni, gli americani si sono classificati tra i primi beneficiari, spesso utilizzando il visto come un percorso verso la proprietà di un immobile e la residenza in Europa. Sebbene l'investimento immobiliare non sia più un percorso qualificante a seguito delle modifiche apportate alla politica nell'ottobre 2023, l'interesse rimane forte. Gli investitori di oggi si rivolgono ad alternative come l'ospitalità, le energie rinnovabili e i fondi incentrati sull'innovazione. Di fatto, a partire dal 2023, gli asset non immobiliari rappresenteranno già il 65% degli investimenti totali del Golden Visa. Nonostante l'incertezza iniziale, l'interesse si è risvegliato con l'emergere di linee guida più chiare, in particolare sulla scia delle elezioni statunitensi, che hanno scatenato preoccupazioni e aumentato la ricerca di stabilità. I consulenti di Athena hanno esaminato i dati di Google Analytics della settimana precedente e successiva alle elezioni, registrando un aumento del 26% del traffico sulla pagina di destinazione del Golden Visa.

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Questo flusso costante di investimenti di fascia alta sta iniziando a plasmare il mercato. I prezzi degli immobili sono saliti e l'offerta fatica ancora a tenere il passo della domanda. Tuttavia, l'effetto sulle abitazioni di livello inferiore è stato meno diretto, guidato più dalla carenza di sistema che dagli acquisti stranieri. Tuttavia, l'afflusso di americani - e le loro aspettative - ha alzato la posta in gioco. Gli sviluppatori sono ora chiamati a fornire un inventario più pregiato e in linea con i moderni standard internazionali.


Con l'attenzione globale rivolta al Portogallo, il Paese ha ora la preziosa opportunità di posizionarsi ulteriormente come meta privilegiata per gli investimenti lifestyle. Per farlo, deve continuare a chiarire le sue offerte di Golden Visa, in particolare i percorsi non immobiliari meno noti. Sarà fondamentale anche ampliare l'offerta di alloggi di alta qualità e garantire miglioramenti infrastrutturali di cui si parla da tempo, come un volo diretto da Los Angeles a Lisbona. Tuttavia, anche senza queste aggiunte, il fascino duraturo del Portogallo rimane: calda ospitalità, paesaggi mozzafiato, ricca cultura e un'invidiabile qualità della vita.


La crescente presenza americana in Portogallo è più di una tendenza: è un punto di svolta. Mentre la politica statunitense e l'incertezza economica continuano a spingere la mobilità internazionale, il Portogallo è pronto a trarne vantaggio. Se riuscirà a soddisfare la domanda preservando ciò che lo rende speciale, il Paese è ben posizionato per rimanere una destinazione di punta per gli acquirenti americani in cerca non solo di proprietà, ma anche di tranquillità e di uno stile di vita migliore.


Se desiderate un aiuto per investire in Portogallo, inviate un'e-mail ad Athena Advisers all'indirizzo info@athenaadvisers.com.