Nos últimos anos, Portugal tornou-se um pólo de atração para os investidores imobiliários americanos, que representam agora a nacionalidade que mais cresce anualmente em termos de compras de imóveis, à frente dos britânicos, franceses e brasileiros. No primeiro trimestre deste ano, a percentagem de clientes americanos que investem em Portugal aumentou para 58%, contra 48% em 2024.


Tendo em conta os acontecimentos dos últimos 100 dias, é realmente surpreendente que estejamos a ver mais clientes americanos do que nunca à procura de propriedades e investimentos de cidadania em Portugal?

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Esta onda de investimento americano não surgiu do nada. Começou a ganhar força nos anos que antecederam a pandemia, mas foi no período pós-COVID que o interesse se acelerou verdadeiramente. À medida que as pessoas reavaliavam as suas opções de estilo de vida e os seus planos a longo prazo, Portugal passou rapidamente a figurar no topo de muitas listas de opções de relocalização e de investimento. Desde então, o número de compradores norte-americanos tem vindo a aumentar todos os anos, solidificando o seu lugar como uma das principais nacionalidades no sector imobiliário em Portugal.


Grande parte desta procura tem-se concentrado em algumas regiões chave. As propriedades em Lisboa, especialmente no corredor Estoril-Cascais, continuam a ser uma escolha de topo devido ao seu estilo de vida cosmopolita e à proximidade do mar. O Porto, com a sua mistura de cultura e inovação, continua também a atrair as atenções. Mais recentemente, o Algarve emergiu como um favorito em ascensão, em parte graças aos novos voos diretos de verão da United Airlines de Nova Iorque para Faro, que tornaram esta região ainda mais acessível aos viajantes americanos e aos que procuram propriedades.


Então, quem são estes compradores americanos? Muitos são famílias que se deslocam da Califórnia, muitas vezes trabalhando em tecnologia ou gerindo os seus próprios negócios. As suas preferências inclinam-se fortemente para casas modernas com layouts abertos, espaços exteriores privados e comodidades contemporâneas - caraterísticas que reflectem um estilo de vida da Costa Oeste e que nem sempre são fáceis de encontrar no parque habitacional mais tradicional de Portugal. Alguns estão a comprar casas permanentes, outros estão a testar as águas com segundas residências que também servem como alugueres geradores de rendimento quando não estão a ser utilizadas. Em ambos os casos, estão a investir principalmente nos segmentos médio-alto e alto do mercado.


As razões que impulsionam esta mudança transatlântica vão para além do sector imobiliário. A instabilidade política, a divisão social e as preocupações com as liberdades individuais nos EUA - especialmente sob a presidência de Donald Trump - levaram muitos americanos a procurar alternativas no estrangeiro. Portugal, pelo contrário, oferece uma forte sensação de segurança, valores inclusivos e cuidados de saúde fiáveis. O custo de vida continua a ser atrativo em comparação com as principais cidades dos EUA, e a utilização generalizada do inglês facilita a integração.


O programa Golden Visa de Portugal tem desempenhado um papel importante na atração de compradores americanos. Durante anos, os americanos estiveram entre os principais beneficiários, utilizando muitas vezes o visto como um caminho para a propriedade imobiliária e a residência europeia. Embora o investimento imobiliário tenha deixado de ser uma via de qualificação na sequência das alterações de política em outubro de 2023, o interesse continua a ser forte. Os investidores de hoje estão se voltando para alternativas como hospitalidade, energia renovável e fundos focados em inovação. De facto, a partir de 2023, os activos não imobiliários já representarão 65% do total dos investimentos do Golden Visa. Apesar da incerteza inicial, o interesse recuperou à medida que surgiram diretrizes mais claras, particularmente na sequência das eleições americanas, que suscitaram preocupações e aumentaram a procura de estabilidade. Na Athena advisers, analisámos os nossos dados do Google Analytics da semana anterior e posterior às eleições, registando um aumento de 26% no tráfego para a sua página de destino do Golden Visa.

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Este fluxo constante de investimentos de alto nível está a começar a moldar o mercado. Os preços dos imóveis subiram e a oferta continua a ter dificuldade em acompanhar a procura. No entanto, o efeito sobre as habitações de gama baixa tem sido menos direto, impulsionado mais pela escassez sistémica do que pela compra estrangeira. Ainda assim, o afluxo de americanos - e as suas expectativas - elevou a fasquia. Os promotores imobiliários estão agora a ser desafiados a oferecer um inventário mais premium que esteja de acordo com os padrões modernos e internacionais.


Com as atenções globais viradas para Portugal, o país tem agora uma oportunidade valiosa para se posicionar como um destino de eleição para o investimento num estilo de vida. Para tal, tem de continuar a clarificar a sua oferta de Golden Visa, em particular as vias não imobiliárias menos conhecidas. A expansão da oferta de habitação de alta qualidade e a garantia de melhorias nas infra-estruturas, há muito discutidas, como um voo direto de Los Angeles para Lisboa, também serão fundamentais. No entanto, mesmo sem estes acrescentos, o atrativo duradouro de Portugal mantém-se: hospitalidade calorosa, paisagens deslumbrantes, cultura rica e uma qualidade de vida invejável.


A crescente presença americana em Portugal é mais do que uma tendência - é um ponto de viragem. À medida que as mudanças na política dos EUA e a incerteza económica continuam a impulsionar a mobilidade internacional, Portugal está preparado para beneficiar. Se conseguir satisfazer a procura, preservando o que o torna especial, o país está bem posicionado para continuar a ser um destino de topo para os compradores americanos que procuram não só propriedades, mas também paz de espírito e um melhor modo de vida.


Se desejar obter ajuda para investir em Portugal, envie um e-mail para a Athena Advisers em info@athenaadvisers.com.