In de afgelopen jaren is Portugal een magneet geworden voor Amerikaanse vastgoedinvesteerders, die nu de snelst groeiende nationaliteit per jaar vertegenwoordigen in termen van vastgoedaankopen, met een voorsprong op de Britten, Fransen en Brazilianen. In het eerste kwartaal van dit jaar is het aandeel van Amerikaanse klanten die in Portugal investeren gestegen tot 58%, tegenover 48% in 2024.


Is het, gezien de gebeurtenissen van de afgelopen 100 dagen, echt verrassend dat we meer Amerikaanse klanten dan ooit zien die op zoek zijn naar onroerend goed en investeringen in staatsburgerschap in Portugal?

Credits: Aangeleverde afbeelding; Auteur: Client;

Deze golf van Amerikaanse investeringen kwam niet uit het niets. Het begon momentum te verzamelen in de jaren voorafgaand aan de pandemie, maar het was in de post-COVID periode dat de interesse echt versnelde. Toen mensen hun levensstijl en langetermijnplannen heroverwogen, kwam Portugal al snel boven aan de lijst te staan van veel mensen die in Portugal gingen wonen of investeren. Sindsdien is het aantal Amerikaanse kopers elk jaar blijven stijgen, waardoor hun plaats als een van de leidende nationaliteiten in de Portugese vastgoedwereld is verstevigd.


Veel van deze vraag heeft zich geconcentreerd in een paar belangrijke regio's. Woningen in Lissabon, met name de corridor Estoril-Cascais, blijft een topkeuze vanwege de kosmopolitische levensstijl en de nabijheid van de zee. Porto, met zijn mix van cultuur en innovatie, blijft ook de aandacht trekken. Meer recentelijk is de Algarve naar voren gekomen als een opkomende favoriet, deels dankzij de nieuwe rechtstreekse zomervluchten van United Airlines van New York naar Faro, die deze regio nog toegankelijker hebben gemaakt voor Amerikaanse reizigers en vastgoedzoekers.


Wie zijn deze Amerikaanse kopers? Veel van hen zijn gezinnen die vanuit Californië verhuizen en vaak in de technologie werken of hun eigen bedrijf runnen. Hun voorkeuren neigen sterk naar moderne huizen met een open indeling, privé buitenruimtes en eigentijdse voorzieningen - kenmerken die de levensstijl van de westkust weerspiegelen en die niet altijd gemakkelijk te vinden zijn in de meer traditionele woningvoorraad van Portugal. Sommigen kopen permanente huizen, anderen testen het water met tweede woningen die ook dienen als inkomsten genererende huurwoningen wanneer ze niet in gebruik zijn. In beide gevallen investeren ze vooral in het hogere midden- en topsegment van de markt.


De redenen voor deze trans-Atlantische verschuiving gaan verder dan vastgoed. Politieke instabiliteit, sociale verdeeldheid en zorgen over persoonlijke vrijheden in de VS - vooral onder president Donald Trump - hebben veel Amerikanen ertoe aangezet om alternatieven in het buitenland te zoeken. Portugal biedt daarentegen een sterk gevoel van veiligheid, inclusieve waarden en betrouwbare gezondheidszorg. De kosten van levensonderhoud blijven aantrekkelijk in vergelijking met grote steden in de VS, en het wijdverbreide gebruik van Engels maakt integratie gemakkelijker.


Het gouden visumprogramma van Portugal heeft een belangrijke rol gespeeld bij het aantrekken van Amerikaanse kopers. Jarenlang behoorden Amerikanen tot de top van ontvangers, die het visum vaak gebruikten als een pad naar zowel vastgoedbezit als een Europees verblijf. Hoewel vastgoedinvesteringen niet langer een kwalificerende route zijn na beleidswijzigingen in oktober 2023, blijft de interesse groot. De huidige investeerders richten zich op alternatieven zoals horeca, hernieuwbare energie en op innovatie gerichte fondsen. Vanaf 2023 zal 65% van de totale Golden Visa-investeringen bestaan uit niet-vastgoedactiva. Ondanks de aanvankelijke onzekerheid, nam de belangstelling weer toe naarmate er duidelijkere richtlijnen kwamen, met name in de nasleep van de Amerikaanse verkiezingen, die tot bezorgdheid leidden en de zoektocht naar stabiliteit deden toenemen. Bij Athena advisers keken we naar onze Google Analytics-gegevens van de week voor en na de verkiezingen en zagen we een toename van 26% in het verkeer naar de Golden Visa landingspagina.

Credits: Aangeleverd beeld; Auteur: Client;

Deze gestage stroom van hoogwaardige investeringen begint de markt vorm te geven. De vastgoedprijzen zijn gestegen en het aanbod houdt nog steeds geen gelijke tred met de vraag. Het effect op woningen in het lagere segment is echter minder direct, meer gedreven door systeemtekorten dan door buitenlandse aankopen. Toch heeft de toestroom van Amerikanen - en hun verwachtingen - de lat hoger gelegd. Ontwikkelaars worden nu uitgedaagd om een meer eersteklas aanbod te leveren dat voldoet aan moderne, internationale normen.


Nu de aandacht wereldwijd op Portugal is gericht, heeft het land een waardevolle kans om zichzelf verder te positioneren als de bestemming bij uitstek voor lifestyle-investeringen. Om dit te doen, moet het zijn Gouden Visum-aanbod blijven verduidelijken, met name de minder bekende niet-vastgoedpaden. Het vergroten van het aanbod van hoogwaardige huisvesting en het veiligstellen van lang besproken infrastructuurverbeteringen, zoals een directe vlucht van Los Angeles naar Lissabon, zullen ook van groot belang zijn. Maar zelfs zonder deze toevoegingen blijft de blijvende aantrekkingskracht van Portugal bestaan: warme gastvrijheid, prachtige landschappen, rijke cultuur en een benijdenswaardige kwaliteit van leven.


De groeiende aanwezigheid van Amerikanen in Portugal is meer dan een trend - het is een keerpunt. Terwijl de verschuivende Amerikaanse politiek en economische onzekerheid de internationale mobiliteit blijven stimuleren, staat Portugal klaar om hiervan te profiteren. Als het kan voldoen aan de vraag met behoud van wat het speciaal maakt, is het land goed gepositioneerd om een topbestemming te blijven voor Amerikaanse kopers die niet alleen op zoek zijn naar onroerend goed, maar ook naar gemoedsrust en een betere manier van leven.


Als je hulp wilt bij het investeren in Portugal, stuur dan een e-mail naar Athena Advisers op info@athenaadvisers.com.