Португальская программа "Золотая виза" была создана в 2012 году. С тех пор в Португалию было инвестировано 6 099 799 479,59 евро, что привело к созданию косвенных рабочих мест и огромному стимулу в различных областях делового сектора.

После почти 10 лет успешной программы правительство под влиянием политического давления решило повысить минимальный порог для некоторых видов инвестиционной деятельности и ограничить области, в которых могут осуществляться инвестиции в недвижимость. Эти изменения затронули два основных вида инвестиционной деятельности:

  • Увеличение с 350 000 евро до 500 000 евро для подписки инвестиционных фондов;
  • Инвестиции в недвижимость для жилых целей будут ограничены внутренними районами страны, а также островами Мадейра и Азорские острова. Городские районы, такие как Лиссабон и Опорто, будут доступны для покупки коммерческой и туристической недвижимости.

До сих пор инвестиции в недвижимость, несомненно, были предпочтительны для инвесторов. Тем не менее, с упомянутыми изменениями, а также с увеличением количества удаленных заявок, вызванных пандемией, инвестиции в подписку инвестиционных фондов прогрессировали. В настоящее время инвесторы часто упоминают, что они предпочитают инвестировать в финансовый продукт, чем владеть физическим активом в Португалии, который, конечно, приведет к дальнейшим расходам и требует регулярного ухода.

Осознавая этот феномен, инвестиционные фонды начали создаваться специально для того, чтобы стать подходящей инвестицией для получения Золотой визы. Такие фонды диверсифицированы и сосредоточены в различных областях: недвижимость, стартапы, здравоохранение, магазины самообслуживания, инвестиции в сельскую местность, розничная торговля, гостиницы, студенческое жилье и др.

В связи с этим, когда Инвестор представляет определенный фонд для инвестирования с целью подачи заявки на Золотую визу, задача юриста, среди прочих, не менее важных, заключается в проведении комплексной проверки, чтобы убедить Инвестора в том, что фонд соответствует критериям Золотой визы, а именно: (i) срок погашения на момент инвестирования составляет не менее пяти лет; и (ii) не менее 60% стоимости инвестиций вложено в компании, расположенные в Португалии. Таким образом, важно подчеркнуть, что параллельно с выбором инвестиций, который иногда является результатом финансового совета от компетентного поставщика услуг, инвестор также должен приложить все усилия для привлечения юридического представительства, которое предоставит освобожденную от ответственности и опытную консультацию по всем аспектам заявки, которая должна рассматриваться в течение пяти лет.