Последние данные Национального института статистики свидетельствуют о потере импульса на рынке жилья. Согласно отчету Dinheiro Vivo, в июне этого года произошло падение числа сделок на 7,6 процента, чего не случалось с февраля 2021 года. Банковские оценки по кредитам на покупку жилья также снизились в августе третий месяц подряд. Банк Португалии также отметил, что в августе ипотечные кредиты зарегистрировали первое замедление темпов роста почти за два года. "Это признаки некоторого охлаждения рынка со стороны спроса", - сказала Беатрис Рубио, генеральный директор Re/Max.

Однако, согласно отчету, отрасль сохраняет оптимизм. Пауло Каядо, президент Ассоциации профессионалов и компаний в сфере недвижимости Португалии (APEMIP), считает, что этот год "не будет существенно отличаться от 2021", хотя он признает, что "второе полугодие будет характеризоваться некоторым снижением количества сделок".

Но в настоящее время в секторе наблюдается оживление: за первые шесть месяцев этого года было продано более 87 000 домов (рост на 14% по сравнению с тем же периодом 2021 года) на общую сумму более 16 млрд евро (на 31% больше). Патрисия Барао, ответственная за жилой сектор в JLL, напоминает, что обоснование бизнеса не изменилось: "Сценарий высокого спроса сохраняется на фоне ограниченного предложения".

Недостаток новостроек

Что беспокоит сектор, так это отсутствие нового строительства, поскольку на рынке полностью доминирует продажа подержанного жилья (в первом полугодии новые дома составили лишь 18 процентов от общего числа сделок). "Неопределенность заключается в воздействии экономического контекста на предложение", - подчеркивает Беатрис Рубио. Значительный рост стоимости строительства, а также процентных ставок, имеющий прямые последствия для жилищного кредитования, может заставить застройщиков скорректировать свои проекты, что "еще больше повлияет на поток доступного предложения", говорит Патрисия Барао.

По мнению Пауло Кайаду, стоимость первичного жилья в Лиссабоне, Порту и Алгарве не изменится, а новостройки столкнутся с расходами на строительство и материалы, которые должны быть отражены в конечной стоимости продажи. Глава JLL даже допускает, что рост цен на новостройки может привести к повышению цен на 5 процентов к концу года. С другой стороны, Рикардо Соуза считает возможным, что в последнем квартале этого года и в 2023 году наступит фаза стабилизации, если макроэкономический контекст сохранится.

Увеличение числа иностранных инвесторов

Франсишку Баселар, президент Ассоциации агентов по недвижимости Португалии (ASMIP), также признает некоторую корректировку цен в связи с падением спроса, но напоминает, что в стране наблюдается рост интереса со стороны иностранцев. Бразилия, Великобритания, Франция и США продолжают давать рынку мощный импульс, говорит Патрисия Барао. "Португалия заняла завидное положение и завоевала доверие на международном уровне как страна для жизни и инвестиций, и привлекает клиентов из новых стран, не имеющих больших традиций покупки жилья в Португалии, как в случае с Соединенными Штатами, которые сегодня являются нашими клиентами номер один", - заключил Рикардо Соуза.