Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden alınan en son veriler, konut pazarındaki ivme kaybını göstermektedir. Dinheiro Vivo'nun bir raporuna göre, bu yılın Haziran ayında Şubat 7,6'dan bu yana gerçekleşmeyen işlem sayısında yüzde 2021'lik bir düşüş oldu. Konut kredileri için banka değerlendirmeleri de üst üste üçüncü ay için Ağustos ayında düştü. Portekiz Merkez Bankası ayrıca, Ağustos ayında, ipotek kredileri neredeyse iki yıl içinde ilk yavaşlamayı kaydetti. Re/Max CEO'su Beatriz Rubio, “Bunlar talep tarafında pazarın biraz soğumasının işaretleridir” dedi.

Ancak rapora göre endüstri iyimser olmaya devam ediyor. Portekiz Emlak Profesyonelleri ve Şirketleri Birliği (APEMIP) başkanı Paulo Caiado, bu yılın “2021'den önemli ölçüde farklı olmayacağına” inanıyor, ancak “ikinci dönemin işlem sayısında bir miktar kısıtlama ile karakterize edileceğini” kabul ediyor.

Ancak şimdilik sektör canlı, yılın ilk altı ayında 87.000'den fazla ev satıldı (14'in aynı dönemine göre yüzde 2021'lik bir artış), toplam değeri 16 milyar Euro'dan fazla (yüzde 31 daha fazla). JLL'deki yerleşim alanından sorumlu Patrícia Barão, işletmenin gerekçesinin değişmediğini hatırlıyor: “Yüksek talep senaryosu sınırlı bir arz açısından devam ediyor”.

Yeni yapıların eksikliği


Sektörü endişelendiren şey, yeni inşaat eksikliğidir, çünkü pazar tamamen kullanılmış evlerin satışı hakimdir (yeni evler yılın ilk yarısında toplam işlemlerin sadece yüzde 18'ini temsil ediyordu). Beatriz Rubio, “Belirsizlik ekonomik bağlamın arz üzerindeki etkisinde yatıyor” diyor. Patrícia Barão, inşaat maliyetlerindeki ve faiz oranlarındaki önemli artış, konut kredisi üzerinde doğrudan sonuçlarla birlikte, geliştiricilerin projelerini ayarlamalarına yol açabilir ve bu da “mevcut arz akışını daha da fazla” etkileyecek, diyor Patrícia Barão.

Paulo Caiado için, Lizbon"daki ana konut maliyeti, Porto ve Algarve değişmeyecek ve yeni yapılar nihai satış değerine yansıtılması gereken inşaat ve malzeme maliyetleri ile karşı karşıya kalacak. JLL başkanı, yeni inşaat fiyatlarındaki artışın yıl sonuna kadar fiyatları yüzde 5 artırabileceğini bile itiraf ediyor. Ricardo Sousa ise, makroekonomik bağlam devam ederse yılın bu son çeyreğinde ve 2023'te bir istikrar aşaması olacağını düşünüyor.

Yabancı yatırımcılardaki artış


Portekiz Emlakçılar Birliği (ASMIP) başkanı

Francisco Bacelar, talepteki düşüşle fiyatlarda bazı ayarlamaları da kabul ediyor, ancak ülkenin yabancılardan artan ilgi. Brezilya, İngiltere, Fransa ve ABD pazara sağlam bir ivme kazandırmaya devam ediyor, diyor Patrícia Barão. “Portekiz, yaşamak ve yatırım yapmak için bir ülke olarak uluslararası alanda kıskanılacak bir konum ve güvenilirlik elde etti ve ABD'de olduğu gibi, Portekiz'de bir ev satın alma geleneği olmadan yeni ülkelerden müşterileri çekiyor. Bugün bir numaralı müşterilerimiz “, Ricardo Sousa.