Uit de laatste gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek blijkt dat de dynamiek op de woningmarkt afneemt. Volgens een rapport van Dinheiro Vivo was er in juni van dit jaar een daling van 7,6 procent in het aantal transacties, wat sinds februari 2021 niet meer was voorgekomen. Ook de beoordelingen van banken voor woningkredieten daalden in augustus voor de derde achtereenvolgende maand. De Bank van Portugal merkte ook op dat de hypotheekleningen in augustus de eerste vertraging in bijna twee jaar lieten zien. "Dit zijn tekenen van enige afkoeling van de markt, aan de vraagzijde", zei Beatriz Rubio, CEO van Re/Max.

Maar de sector blijft optimistisch volgens het rapport. Paulo Caiado, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven van Portugal (APEMIP), gelooft dat dit jaar "niet veel zal verschillen van 2021", hoewel hij toegeeft dat "het tweede semester gekenmerkt zal worden door enige afremming van het aantal transacties".

Maar voor nu is de sector levendig, in de eerste zes maanden van het jaar werden meer dan 87.000 woningen verkocht (een stijging van 14 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2021), voor een totale waarde van meer dan 16 miljard euro (31 procent meer). Patrícia Barão, verantwoordelijk voor het woongebied bij JLL, herinnert eraan dat de beweegredenen voor de activiteiten niet zijn veranderd: "Het scenario van een grote vraag blijft gezien het beperkte aanbod."

Gebrek aan nieuwbouw

Wat de sector zorgen baart, is het gebrek aan nieuwbouw, aangezien de markt volledig wordt gedomineerd door de verkoop van gebruikte woningen (nieuwe woningen vertegenwoordigden slechts 18 procent van het totaal aantal transacties in de eerste helft van het jaar). "De onzekerheid ligt in het effect van de economische context op het aanbod", benadrukt Beatriz Rubio. De aanzienlijke stijging van de bouwkosten en van de rente, met rechtstreekse gevolgen voor de woningkredieten, kan ontwikkelaars ertoe aanzetten hun projecten aan te passen, wat "de stroom van het beschikbare aanbod nog meer zal beïnvloeden", aldus Patrícia Barão.

Volgens Paulo Caiado zullen de kosten van eersteklas woningen in Lissabon, Porto en de Algarve niet veranderen en zullen de nieuwbouwwoningen te maken krijgen met bouw- en materiaalkosten die in de uiteindelijke verkoopwaarde tot uiting moeten komen. Het hoofd van JLL geeft zelfs toe dat de prijzen voor nieuwbouw tegen het einde van het jaar met 5 procent kunnen stijgen. Ricardo Sousa acht het daarentegen mogelijk dat er in dit laatste kwartaal van het jaar en in 2023 een stabilisatiefase komt, als de macro-economische context aanhoudt.

Toename buitenlandse investeerders

Francisco Bacelar, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedmakelaars van Portugal (ASMIP), geeft ook toe dat de prijzen enigszins zijn aangepast door de daling van de vraag, maar herinnert eraan dat het land een groeiende belangstelling van buitenlanders heeft gekend. Brazilië, het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en de VS blijven de markt een stevige impuls geven, zegt Patrícia Barão. "Portugal heeft internationaal een benijdenswaardige positie en geloofwaardigheid verworven als land om in te wonen en te investeren, en trekt klanten aan uit nieuwe landen, zonder een grote traditie om een huis te kopen in Portugal, zoals het geval is met de Verenigde Staten, waar vandaag onze belangrijkste klanten vandaan komen", besluit Ricardo Sousa.