В своем ежегодном исследовании Market 360.º, о котором сообщает NM, компания JLL считает, что 2024 год станет "стабильным годом с точки зрения заполняемости, инвестиций и сделок в большинстве сегментов недвижимости", что является отражением улучшения макроэкономических условий в связи с ожидаемым снижением процентных ставок и инфляции.

"Такая устойчивость операционных показателей недвижимости в условиях дисбаланса между спросом и предложением повышает ожидания сохранения уровня рыночной стоимости", - говорится в заявлении консультанта, добавляющего, что он ожидает, что цены на жилье, арендная плата за недвижимость офисного, торгового, промышленного и логистического назначения, а также гостиничные тарифы сохранятся на уровне 2023 года и даже могут представить "положительную динамику в некоторых сегментах".

В 2023 году инвестиции в коммерческие активы составят 1 700 миллионов евро, что представляет собой ежегодное падение на 50 %. Падала и заполняемость офисов, которая "снизилась примерно на 60 % в Лиссабоне". В Порту также наблюдалась тенденция к снижению, но менее интенсивная.

На рынке жилья ожидается 20-процентное снижение количества проданных домов и 12-процентное снижение суммы сделок, при этом ожидается, что будет продано 137 000 домов на сумму от 27 000 до 28 000 миллионов евро.

Джоана Фонсека, директор по стратегии компании JLL, утверждает, что секторы, наиболее пострадавшие в 2023 году, "не должны испытать дополнительного давления" в 2024 году, который ознаменуется выборами в нескольких странах, а также в Португалии, "факторами, которые всегда вносят дополнительную неопределенность на рынок".

"Ожидается, что объем коммерческих инвестиций в 2024 году будет соответствовать уровню 2023 года, но заполняемость офисов увеличится за счет роста средней площади бизнеса, ожидаемого в этом году, а количество продаваемого жилья может возрасти".