پرتگالی رئیل اسٹیٹ “کمزور” ہے

نسبتا استحکام کے باوجود، ہاؤسنگ مارکیٹیں “معاشی اتار چڑھاؤ کا شکار ہیں جو گھر کی قیمتوں کو متاثر کرسکتی ہیں،” جیسے کمی، سود کی شرح میں تبدیلیاں اور روزگار میں تبدیلی

یہ انتباہ ہے جو برسلز نے خزاں کے پیکیج کے حصے کے طور پر پرتگال کے تفصیلی تجزیہ میں جاری کیا ہے۔ دستاویز میں، یور پی کمی شن ملک میں رئیل اسٹیٹ کی “قابل ذکر لچک” پر روشنی ڈالتا ہے، لیکن اس بات پر غور کرتا ہے کہ “اب بھی ناکافی” فراہمی کے پیش نظر رہائشی طبقہ “قریبی نگرانی کے مستحق ہے” ۔

ملک کی معاشی صورتحال اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نگرانی کی رپورٹ میں، برسلز اشارہ کرتا ہے کہ پچھلی سہ ماہی میں 5.7 فیصد کمی کے بعد، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں پرتگال میں مکمل رہائش کی تعداد میں 12.3 فیصد اضافہ ہوا، اور سابقہ سہ ماہی کے مقابلے میں “19.4 فیصد کی تیزی سے کمی” کے بعد تعمیراتی اجازت ناموں میں 6.6 فیصد اضافہ ہوا۔ تاہم، رہائشی تعمیرات میں رپورٹ ہونے والے اضافے کے باوجود، کمیشن اس بات پر زور دیتا ہے کہ “طلب کو برقرار رکھنے کے لئے رہائش کی فراہمی اب بھی ناکافی ہے۔”

ڈراپ “ناممکن” برسلز نے نوٹ کیا ہے کہ پچھلے سات سالوں کے دوران، “گھروں کی قیمتیں تقریبا دوگنی ہوگئی ہیں”، جو مستقل طلب اور محدود فراہمی کی عکاسی کرتی ہے، لیکن سمجھتا ہے کہ تی

ز کمی “

2024 کے پہلے نصف حصے میں، صرف 35٪ رہائش کے لین دین کو کریڈٹ کے ذریعے مالی اعانت کی گئی تھی جو، برسلز کی رائے میں، “نقد خریداروں اور غیر رہائشی سرمایہ کاروں کے ذریعہ ادا کردہ اہم کردار” کو اجاگر کرتا ہے، جس نے “مارکیٹ کو قرض لینے کے اخراجات میں اتار چڑھاؤ سے بچانے میں مدد کی۔”

مزید برآں، رپورٹ میں یہ کہا گیا ہے کہ محدود رہائش کی فراہمی، بڑھتی ہوئی تعمیراتی اخراجات اور مزدوری کی فراہمی کی قلت کے ساتھ مل کر، “قریب مدت میں قیمتوں کی نمایاں اصلاح کے امکان کو کم کرتی ہے۔”

یورپی کمیشن سمجھتا ہے کہ “پرتگال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں قابل ذکر لچک کا مظاہرہ اس استحکام کی حمایت کرنے والا ایک اہم عنصر “رہن پورٹ فولیو میں نسبتا کم ایل ٹی وی تناسب ہے، جس میں صرف 6٪ قرضے 80٪ ایل ٹی وی تناسب سے

“اس سے پتہ چلتا ہے کہ بینک نمایاں نقصان اٹھائے بغیر، پراپرٹی کی قیمتوں میں ممکنہ کمی کو جذب کرنے کے لئے اچھی پوزیشن

اس کے باوجود، وہ نوٹ کرتے ہیں کہ ملک میں رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ “محتاط نگرانی کے مستحق ہے” ۔ برسلز یاد کرتا ہے کہ حالیہ برسوں میں رہائش کی قیمتوں میں اضافے کو “مارکیٹ میں غیر رہائشی مالکان اور خریداروں کی مضبوط موجودگی کے ساتھ ساتھ فراہمی کی رکاوٹیں”، لیکن اس کے باوجود، قیمتوں میں یہ اضافے “خاندانی آمدنی میں متناسب اضافے کے ساتھ نہیں تھے”، ایک ایسا منظر جس نے “سستی کے مسائل اور طویل مدتی قیمتوں کی پیشرفت کے بارے میں غیر یقینی صورتحال” کو بڑ