Proprietățile imobiliare portugheze rămân „vulnerabile”

În ciuda stabilității relative, piețele imobiliare „rămân vulnerabile la fluctuațiile economice care pot afecta prețurile locuințelor”, cum ar fi recesiunile, modificările ratelor dobânzilor și schimbările în ocuparea forței de muncă.

Acesta este avertismentul emis de Bruxelles într-o analiză detaliată a Portugaliei, ca parte a pachetului de toamnă. În document, Comisia Europeană evidențiază „rezistența remarcabilă” a imobilelor din țară, dar consideră că segmentul rezidențial „continuă să merite o monitorizare atentă”, având în vedere oferta „încă insuficientă”.

În raportul de supraveghere a situației economice a țării și, mai precis, pe piața imobiliară, Bruxelles indică faptul că numărul de locuințe finalizate în Portugalia a crescut cu 12,3% în al doilea trimestru al anului 2024, după o scădere de 5,7% în trimestrul precedent și că autorizațiile de construcție au crescut cu 6,6%, după o „scădere bruscă de 19,4%” față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, în ciuda creșterii raportate a construcțiilor rezidențiale, Comisia subliniază că „oferta de locuințe este încă insuficientă pentru a ține pasul cu cererea”.

scădere bruscă „puțin probabilă”

Bruxelles notează că în ultimii șapte ani, „prețurile locuințelor s-au dublat aproape”, reflectând cererea susținută și oferta limitată, dar consideră că o scădere bruscă „rămâne puțin probabilă”.

În prima jumătate a anului 2024, doar aproximativ 35% din tranzacțiile cu locuințe au fost finanțate prin credit, ceea ce, în opinia Bruxelles-ului, evidențiază „rolul substanțial jucat de cumpărătorii de numerar și investitorii nerezidenți”, lucru care „a contribuit la protejarea pieței de fluctuațiile costurilor împrumutului”.

Mai mult, în raport se afirmă că oferta limitată de locuințe, combinată cu creșterea costurilor de construcție și lipsa ofertei de forță de muncă, „reduce probabilitatea unei corecții semnificative a prețurilor pe termen scurt”.

Comisia Europeană consideră că „piața imobiliară a Portugaliei a demonstrat o rezistență remarcabilă în ultimii ani”. Unul dintre principalii factori care susțin această stabilitate este „ratele LTV relativ scăzute în portofoliile ipotecare, doar 6% din împrumuturi depășind un raport LTV de 80%

„Acest lucru sugerează că băncile sunt bine poziționate pentru a absorbi potențialele scăderi ale prețurilor proprietăților, fără a suferi pierderi semnificative”.

În ciuda acestui fapt, el observă că piața imobiliară rezidențială din țară „continuă să merite o monitorizare atentă”. Bruxelles reamintește că creșterea prețurilor locuințelor în ultimii ani „a fost susținută de prezența puternică a proprietarilor și cumpărătorilor nerezidenți pe piață, precum și de blocajele ofertei”, dar că, chiar și așa, aceste creșteri de prețuri „nu au fost însoțite de o creștere proporțională a veniturilor familiale”, scenariu care a exacerbat „problemele de accesibilitate și creșterea incertitu