"葡萄牙一直保持着作为吸引外国买家的目的地的特权地位。在2022年底，外国住宅投资达36亿欧元，共售出10,722套房产。基于安全、气候和生活条件等强大的市场基本面，这种需求仍然是稳固的，现在也是基于日益增长的向数字经济的过渡，允许任何人在世界任何地方远程工作"。

根据研究中引用的 "第一太平戴维斯高管游牧指数"，里斯本被认为是世界上最适合数字游牧者的城市，超过了迈阿密、迪拜和巴塞罗那等城市。

法国、英国、巴西、中国和美国在销售排行榜上遥遥领先，呈现出买家的概况，他们将搜索重点放在更卓越的地区，以期在著名建筑、高建筑质量中获得永久住所或第二居所。

"看一下在葡萄牙投资的国际买家的数量，他们可能占全球市场的15%左右。然而，如果我们只看我们所处的高端市场，外国客户占所进行的交易的50%以上，这个价值应该保持。这类投资者自然不会以同样的方式感受到通货膨胀和利率上升的影响，并继续认为我们的市场是最具吸引力的市场之一"，第一太平戴维斯葡萄牙分公司里斯本住宅总监Miguel Lacerda指出。

在2022年底，里斯本大都会区大约有51,000套房屋售出，这个数字与2021年完全一致。

里斯本市占了里斯本都市区交易的最大份额，约有11,300套房屋售出，其次是辛特拉、塞图巴尔和卡斯卡伊斯等城市。

根据第一太平戴维斯调查的管道，在未来两年内，里斯本市预计将有超过4500套新的住宅（只考虑目前处于施工状态的项目）。然而，需要强调的是，在本报告发表时，只有32%的住宅单位可供出售，这些数字证明了需求的强劲动力。

2022年里斯本大都会区新房产的平均销售价格与2021年的价格相比下降了近7%，年末为5399欧元/平方米，这一数值意味着与前几年相比更加稳定，增长速度有所放缓，而二手房的平均销售价格增长了约5%，为3225欧元/平方米。


豪华房产


在豪宅领域（5%的昂贵房产），自2011年以来进行的分析显示，新领域的要价为5000欧元/平方米。在2022年，他们达到了11500欧元/平方米，在过去的12年里持续增长。

面对建筑成本的增加给市场带来的挑战，第一太平戴维斯询问了葡萄牙住宅市场上最重要的三个开发商，了解这种增加对其项目最终价格的影响。

关于这次合作，Alexandra Portugal Gomes说："总的来说，感觉是乐观的，尽管有更大的节制。项目继续向前推进，容纳建筑成本的上升，反映在正在销售的项目的要价值上。对于2023年，我们预计新项目将继续发展，价格将略有上升"。