הביקוש לנכס "נשאר מוצק"

"פורטוגל שמרה על עמדה מיוחסת כיעד אטרקטיבי עבור קונים זרים. בסוף 2022 הסתכמו השקעות מגורים זרות ב -3.6 מיליארד יורו, מתוך סך של 10,722 נכסים שנמכרו. דרישה שנותרה איתנה, המבוססת על יסודות שוק חזקים כמו ביטחון, אקלים ותנאי מחיה, המבוססת כעת גם על המעבר הגובר לכלכלה הדיגיטלית המאפשרת לכל אחד לעבוד מרחוק בכל מקום בעולם".

על פי "מדד הנוודים המנהלים של Savills" שצוטט במחקר, ליסבון נחשבה לעיר הטובה בעולם עבור נוודים דיגיטליים, ועולה על ערים כמו מיאמי, דובאי וברצלונה.

צרפת, בריטניה, ברזיל, סין וארצות הברית של אמריקה הובילו את תרשימי המכירות, והציגו פרופילים של קונים שממקדים את החיפוש שלהם בתחומים של מצוינות רבה יותר במטרה לרכוש מגורים קבועים או בית שני בבניינים יוקרתיים, איכות אדריכלית גבוהה.

"אם מסתכלים על מספר הקונים הבינלאומיים שמשקיעים בפורטוגל, הם יכולים לייצג כ -15% מהשוק ברחבי העולם. עם זאת, אם אנו מסתכלים רק על השוק המתקדם, בו אנו ממוקמים, לקוחות זרים מייצגים יותר מ- 50% מהעסקאות שבוצעו, ערך שיש לשמור עליו. משקיע מסוג זה באופן טבעי אינו מרגיש את השפעת האינפלציה ועליית הריבית באותה צורה וממשיך לשקול את השוק שלנו כאחד האטרקטיביים ביותר ", מציין מיגל לקרדה, מנהל המגורים בליסבון, Savills

בסוף שנת 2022 נמכרו כ- 51,000 בתים במטרופולין ליסבון, מספר תואם לחלוטין לשנת 2021.

העיר ליסבון היוותה את החלק הגדול ביותר בעסקאות במטרופולין ליסבון עם כ -11,300 בתים שנמכרו, ואחריה העיריות סינטרה, סטובל וקסקאיס.

על פי הצינור שנסקר על ידי Savills, צפויים בשנתיים הקרובות יותר מ-4,500 בתי מגורים חדשים בעיריית ליסבון (בהתחשב רק בפרויקטים במצב הבנייה הנוכחי). עם זאת, חשוב להדגיש כי בעת פרסום דוח זה, רק 32% של יחידות מגורים זמינים למכירה, נתונים המוכיחים את הדינמיקה החזקה של הביקוש

מחירי המכירה הממוצעים לנכסים חדשים במטרופולין של ליסבון בשנת 2022 רשמו ירידה של כמעט 7% בהשוואה למחירי 2021, וסגרו את השנה ב -5,3999 אירו למ"ר, ערך שמשמעותו ייצוב גדול יותר והאטה בקצב הצמיחה בהשוואה לשנים קודמות, בעוד שמחירי המכירות הממוצעים לנכסים יד שנייה עלו בכ -5%, ועמדו על 3,225/מ"ר אירו.

נכסי יוקרה

בגזרת היוקרה (5% נכסים יקרים יותר), ניתוח שבוצע מאז 2011 מגלה כי שאלת המחירים בסגמנט החדש עמדה על 5,000/מ"ר אירו. בשנת 2022 הם הגיעו ל -11,500 € למ"ר, עם צמיחה מתמדת ב -12 השנים האחרונות

מול האתגרים כי הגידול בעלויות הבנייה שהוטלו על השוק, Savills חקרו שלושה היזמים החשובים ביותר בשוק המגורים הנוכחי בפורטוגל על ההשפעה של עלייה זו על המחיר הסופי של הפרויקטים שלה.

על שיתוף הפעולה הזה, אלכסנדרה פורטוגל גומז אומרת "על איזון, התחושה היא אופטימיות, אם כי במתינות רבה יותר. הפרויקטים ממשיכים להתקדם עם אירוח העלייה בעלויות הבנייה, המשתקפת בערכי המחיר המבוקש בפרויקטים הנמכרים. לשנת 2023 אנו צופים פיתוח מתמשך של פרויקטים חדשים, עם עלייה קלה במחירים