"Португалія зберегла привілейоване становище як приваблива країна для іноземних покупців. На кінець 2022 року іноземні інвестиції в житлову нерухомість склали 3,6 мільярда євро, із загальної кількості проданих об'єктів нерухомості 10 722. Попит, який залишається стабільним, ґрунтується на міцних ринкових основах, таких як безпека, клімат і умови життя, а також на зростаючому переході до цифрової економіки, що дозволяє будь-кому працювати віддалено в будь-якій точці світу".

Згідно з "Savills Executive Nomad Index", наведеним у дослідженні, Лісабон був визнаний найкращим містом у світі для цифрових кочівників, випередивши такі міста, як Маямі, Дубай і Барселона.

Франція, Великобританія, Бразилія, Китай і Сполучені Штати Америки очолили чарти продажів, представивши профілі покупців, які зосереджують свої пошуки на районах більшої досконалості з метою придбання постійного місця проживання або другого будинку в престижних будівлях, високої архітектурної якості.

"Дивлячись на кількість міжнародних покупців, які інвестують в Португалію, вони можуть представляти близько 15% світового ринку. Однак, якщо ми подивимося лише на ринок елітної нерухомості, де ми позиціонуємося, то іноземні клієнти становлять понад 50% укладених угод, і цей показник слід підтримувати. Цей тип інвесторів, природно, не так сильно відчуває вплив інфляції та зростання процентних ставок і продовжує вважати наш ринок одним із найпривабливіших", - зазначає Мігель Ласерда, директор департаменту житлової нерухомості в Лісабоні, Savills Portugal.

Наприкінці 2022 року в столичному регіоні Лісабона було продано приблизно 51 000 будинків, що повністю відповідає показнику 2021 року.

На місто Лісабон припадає найбільша частка угод у столичному регіоні Лісабона, де було продано приблизно 11 300 будинків, за ним ідуть муніципалітети Сінтра, Сетубал і Кашкайш.

Згідно з дослідженням компанії Savills, протягом наступних двох років у муніципалітеті Лісабона очікується зведення понад 4 500 нових житлових об'єктів (враховуючи лише проекти, що перебувають на стадії будівництва). Однак важливо підкреслити, що на момент публікації цього звіту лише 32% житлових об'єктів доступні для продажу, що свідчить про сильну динаміку попиту.

Середні ціни продажу нових об'єктів нерухомості в столичному регіоні Лісабона у 2022 році знизилися майже на 7% порівняно з цінами 2021 року, завершивши рік на рівні 5399 євро/м2, що означає більшу стабілізацію та уповільнення темпів зростання порівняно з попередніми роками, тоді як середні ціни продажу б/в нерухомості зросли приблизно на 5%, склавши 3225 євро/м2.


Елітна нерухомість


У сегменті елітної нерухомості (на 5% дорожча нерухомість) аналіз, проведений з 2011 року, показує, що ціни пропозиції в новому сегменті становили 5 000 євро/м². У 2022 році вони досягли 11 500 €/м², причому протягом останніх 12 років спостерігається постійне зростання.

Зіткнувшись із викликами, які зростання вартості будівництва наклало на ринок, Savills опитала трьох найважливіших девелоперів на ринку житлової нерухомості, присутніх у Португалії, про вплив цього зростання на кінцеву ціну їхніх проєктів.

Про цю співпрацю Олександра Португалія Гомеш каже: "В цілому, я відчуваю оптимізм, хоча й більш поміркований. Проекти продовжують просуватися вперед, враховуючи зростання вартості будівництва, що відображається на ціні продажу проектів, які продаються. На 2023 рік ми передбачаємо безперервний розвиток нових проектів з незначним підвищенням цін".