مراجعة عام 2024

بشكل عام، يؤكد وكلاء العقارات أن عام 2024 كان عام الارتفاعات. وقال ألفريدو فالينتي، الرئيس التنفيذي لشركة iad Portugal، لـ idealista: «في النصف الأول من العام، ولا يزال تحت تأثير التضخم وأسعار الفائدة المرتفعة، أظهر السوق تراجعًا، واتبعت الوكالة هذا الاتجاه، مسجلة انخفاضًا بنسبة 2 في المائة في حجم المعاملات وحجم الأعمال». ومع ذلك، في النصف الثاني من عام 2024، كان الاتجاه مختلفًا، وكانت هناك زيادة بنسبة 32 في المائة في المعاملات و «زيادة بنسبة 29 في المائة في المبيعات».

يقول روي تورغال، الرئيس التنفيذي لشركة ERA Portugal، إن عام 2024 كان أفضل عام لسوق العقارات في البرتغال. كانت هناك زيادة بنسبة 12 في المائة في الصفقات المغلقة مقارنة بعام 2023، ونمت المبيعات بنسبة 22 في المائة. وقد أشار ماركو تايروم، الرئيس التنفيذي لشركة KW Portugal إلى موقع idealista/news، الذي كشف أن «أكثر من 72 في المائة من العمولات المفروضة على العملاء تم تسليمها إلى الاستشاريين، ونمت أعمالهم بأكثر من 35 في المائة

مقارنة بالعام الماضي».

على حد تعبير رئيسها، مانويل ألفاريز، تقول شركة Remax Portugal إن «عام 2024 كان عامًا من الأرقام القياسية على الإطلاق»، وهو رأي أيده لويس نونيس، المدير العام لشركة ComprarCasa، الذي كشف أنه على الرغم من التحديات الكامنة في العام، تبين أن عام 2024 كان «استثنائيًا».

بشكل عام، شهدت جميع الوكالات زيادة في مبيعاتها، كما ذكرت دانييلا ريبوتا، مديرة المبيعات في E&V Lisboa Oeiras، سيتوبالي، التي تدعي أنها حققت إيرادات إجمالية تزيد عن مليار يورو. وفي السياق نفسه، يقول ريكاردو سوسا، الرئيس التنفيذي لشركة Century 21 Portugal، إن الشركة «شهدت زيادة في المبيعات بنسبة 31 في المائة».

ما سبب النتائج؟

على الرغم من عدم وجود تفسيرات دقيقة للزيادة في الطلب على أعمال الوكالات العقارية في البرتغال، تقول دانييلا ريبوتا إن التركيز على الذكاء الاصطناعي وفتح متاجر جديدة ربما يكون قد فسر الزيادة في الطلب على خدمات E&V في منطقتي لشبونة وسيتوبل. يشارك روي تورغال، بطريقة ما، وجهة نظر دانييلا ريبوتا، حيث يقول إن الاستثمار في التكنولوجيا وفتح فروع جديدة ربما أدى إلى

زيادة المبيعات.

يشير ألفريدو فالينتي إلى ضمانات الاستثمار العام للمشترين الأصغر سنًا كتفسير للزيادة في المعاملات.

تحديات عام 2025 على

الرغم من التحسن في السوق في عام 2024، يعتقد وكلاء العقارات أن عام 2025 قد يمثل تحديًا، على الرغم من أنهم يشعرون بالثقة في التغلب على أي عقبات قد تنشأ.

يقول ألفريدو فالينتي إن السوق «لا يزال مشروطًا بنقص العرض»، لكن روي تورغال يعتقد أن «حدثًا دوليًا مهمًا» فقط يمكن أن يؤثر على النمو المستقر لقطاع العقارات. يعتقد ماركو تايروم أيضًا أن الوضع السياسي والاقتصادي الدولي يمكن أن يجلب مخاطر لأوروبا، وخاصة على قطاع العقارات، الذي «يواجه تحديًا من حيث التنظيم والشفافية». يعتقد Luís Nunes أيضًا أن الوضع السياسي الحالي يعني أن الشركات في قطاع العقارات بحاجة إلى أن تكون أكثر انتباهاً، على الرغم من أنه يعتقد أن النمو المماثل لنمو 2024 يلوح في الأفق

.

يقول باولو أبرانتيس، المدير الإداري لمجموعة DS، إن «فهم تطور منحنى الأسعار وتأثير الذكاء الاصطناعي سيكون من أهم التحديات». يعتقد مانويل ألفاريز أن التحدي الرئيسي هو زيادة العرض، وقبل كل شيء من حيث الإسكان الميسور التكلفة لجميع المشترين.