Korkojen ja inflaation nousu, "Lisää asuntoja" -paketti, kaksi meneillään olevaa sotaa ja nyt kansallinen poliittinen epävakaus ovat vaikuttaneet siihen, että investoinnit liikekiinteistöihin ovat hidastuneet tänä vuonna 60 prosenttia vuoteen 2022 verrattuna, konsulttien ECO: lle toimittamien alustavien tietojen mukaan.

Jos tämä kehitys vahvistuu, Portugali ei ole poikkeus investointien hidastumisen suuntauksesta, joka on ollut havaittavissa kaikkialla Euroopassa ja jonka odotetaan jatkuvan vuonna 2024.

ECO:n konsultoimat konsultit ennustavat, että tämän vuoden lopussa kaupallisten kiinteistöjen - hotellit, logistiikka, vähittäiskauppa tai toimistot - alalla tehtyjen kauppojen määrä ei ylitä 80:tä (joista 72 oli tehty lokakuuhun mennessä), ja niiden yhteenlaskettu arvo on noin 1,4 miljardia euroa. Luvut heijastavat 70 prosentin laskua kauppojen määrässä ja 60 prosentin laskua investointien määrässä viime vuoteen verrattuna.

Vuoden 2024 osalta odotukset eivät ole paljon paremmat. Investointien vähenemisen skenaarion odotetaan jatkuvan, ennustavat ECO:n haastattelemat markkina-asiantuntijat.

"On odotettavissa, että vuonna 2024 kiinteistöinvestointien määrä on edelleen huomattavasti pienempi kuin lähimenneisyydessä, ja on todennäköistä, että määrä vähenee vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja elpyy asteittain vuoden jälkipuoliskolla", huomauttaa CBRE Portugalin pääomamarkkinoista vastaava vanhempi johtaja Nuno Nunes, jonka mukaan on edelleen epätodennäköistä, että ensi vuonna investointien kokonaismäärä ylittäisi 1 500-2 000 miljoonaa euroa.

Myös Alexandra Portugal Gomes, Savills Portugalin tutkimuspäällikkö, huomauttaa, että vuonna 2024 on olemassa ennusteita, jotka ovat "hieman optimistisempia, mutta silti hyvin samansuuntaisia" kuin vuonna 2023, erityisesti vuoden ensimmäisellä puoliskolla, jota "leimaa lähinnä varovaisuus ja hyvin huolellinen riskien analysointi".