Selon le Portuguese Investment Property Survey (PIPS) pour le 4e trimestre 2023, on observe une réduction du poids de Lisbonne dans les nouveaux projets en portefeuille - de 52% au 3e trimestre à 41% au 4e trimestre - et une augmentation des intentions d'investissement dans les zones périphériques du Grand Lisbonne - de 30% à 44%.


Le rapport, une initiative de Confidencial Imobiliário et de l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers basée sur la consultation des principaux promoteurs immobiliers, révèle également une perte de la part des développements destinés à la demande internationale - de 24% au 3ème trimestre à 18% au 4ème trimestre. Les projets destinés aux acheteurs nationaux et internationaux ont également perdu de l'importance (de 52% à 38%), mais ceux visant le marché domestique ont représenté 44% des nouveaux projets au 4ème trimestre, contre 24% au 3ème trimestre.


Cette réorientation de l'offre est due à "une plus grande confiance dans l'évolution des indicateurs macroéconomiques, dans un contexte de ralentissement de l'inflation et d'une possible inflexion de la hausse des taux d'intérêt", conclut le PIPS pour le 4e trimestre 2023. Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Imobiliário, considère que "ce nouveau schéma représente un retour au record que le marché observait avant la hausse des taux d'intérêt, qui a conduit les opérateurs à se réfugier sur les marchés "prime", plus résilients".