Secondo il Portuguese Investment Property Survey (PIPS) per il 4° trimestre del 2023, si registra una riduzione del peso di Lisbona nei nuovi progetti in portafoglio - dal 52% del 3° trimestre al 41% del 4° trimestre - e un aumento delle intenzioni di investimento nelle aree periferiche della Grande Lisbona - dal 30% al 44%.


Il rapporto, un'iniziativa di Confidencial Imobiliário e dell'Associazione Portoghese degli Sviluppatori e Investitori Immobiliari basata sulla consultazione dei principali sviluppatori immobiliari, rivela anche una perdita nella quota di sviluppi destinati alla domanda internazionale - dal 24% del 3° trimestre al 18% del 4° trimestre. Anche i progetti destinati ad acquirenti nazionali e internazionali hanno perso importanza (dal 52% al 38%), ma quelli rivolti al mercato nazionale hanno rappresentato il 44% dei nuovi progetti nel 4° trimestre, rispetto al 24% del 3° trimestre.


Questo riorientamento dell'offerta è dovuto a "una maggiore fiducia nell'evoluzione degli indicatori macroeconomici, in un contesto di rallentamento dell'inflazione e di una possibile inflessione nell'aumento dei tassi di interesse", conclude il PIPS per il 4° trimestre del 2023. Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário, ritiene che "questo nuovo modello rappresenti un ritorno al record che il mercato stava osservando prima dell'aumento dei tassi di interesse, che ha portato gli operatori a rifugiarsi nei mercati "prime" più resistenti".