Cependant, seulement 25 % environ de ces logements sont des maisons neuves. Tout indique que contrairement à ce qui avait été promis, ce programme aura une contribution réduite à l'augmentation du parc de logements publics portugais.

Après avoir clôturé la liste des projets candidats à la 1ère loi par l'Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU), le chercheur Aitor Oro, du Centre d'études en architecture et urbanisme de la Faculté d'architecture de l'Université de Porto, a conclu que 59.337 logements seront financés, dont 26.007 dans le cadre du PRR et le reste avec un soutien budgétaire, cite Público.

Sur les plus de 59 000 maisons recensées, la grande majorité est destinée à la réhabilitation et non à la construction de nouveaux logements.

Ces nouveaux logements mis à disposition dans le cadre du premier droit auront un impact réduit sur l'augmentation du parc de logements publics, qui passera de 2 % actuellement à seulement 2,6 % du total (+34 127 logements publics). Il convient de rappeler que l'objectif était d'augmenter la part des logements bénéficiant d'une aide publique de 2 % à 5 % du parc total de logements, ce qui signifierait la mise sur le marché de 170 000 logements supplémentaires, indique la publication.

Bien que plus de la moitié des 59 000 logements soient concentrés dans les zones métropolitaines de Lisbonne (25 940) et de Porto (9 802), le chercheur conclut qu'il y aura des améliorations en termes de parc de logements publics mis à disposition par les municipalités, avec moins de municipalités ayant un parc de logements publics inférieur à 2 % (qui devrait passer de 258 à 188) et plus de municipalités qui auront des logements abordables supérieurs à 5 % du total (qui devrait passer de six à 16).