על פי נתוני idealista, בתי יוקרה למכירה בפורטוגל מבוקשים כיום פחות על ידי זרים. בתחילת 2024 חלה ירידה בביקוש מצד זרים לבתי יוקרה למכירה בפורטוגל, המהווים כעת 22.8% מסך הביקוש, הרמה הנמוכה ביותר מאז סוף 2021

.

הירידה הגדולה ביותר בריבית מצד קונים זרים המעוניינים להשקיע בבתי יוקרה בפורטוגל הגיעה זמן קצר לאחר שהפסיקו לקבל אשרות זהב חדשות (ב- 7 באוקטובר 2023). הנתונים מצביעים על כך שסיום אשרות הזהב - וחוסר היציבות החקיקתית הנובעת מכך מסומן גם בסיום משטר התושבים הלא רגילים (NHR) בתחילת השנה - ישפיע כלפי מטה על הביקוש לבתי יוקרה על ידי זרים בפורטוגל.

הבי

קוש לזרים נמוך כעת ב -5.8 נקודות אחוז בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של 2023, כאשר הממשלה הסוציאליסטית לשעבר הוכרזה על סיום אשרות הזהב במסגרת Mais Habitação; לסיום אשרות הזהב הייתה

השפעה מיוחדת על האטרקטיביות של פורטוגל בחו"ל כיעד להשקעות בנדל"ן ומבחינת התחרותיות בין מדינות אירופה למשוך הון - אם כי ישנן מדינות אחרות שיביאו קץ גם לאשרות זהב, כולל אשרות זהב, ספרד. הסיבה לכך היא שמשקיעי הנדל"ן רגישים לשינויי חקיקה, במיוחד כאשר הפחתת הטבות המס מונחת על כף המאזניים.

למרות זאת, איכות החיים שפורטוגל מציעה ממשיכה להיות מוכרת בינלאומית, כמו גם שירותי הבריאות והחינוך הטובים שלה, הגסטרונומיה, הנופים והאקלים. אולי זו הסיבה שהירידה בביקוש לבתי יוקרה על ידי זרים לא הייתה משמעותית עוד יותר במדינה. יש לציין כי למרות ההפחתות, הביקוש הבינלאומי לבתי יוקרה בפורטוגל ממשיך להיות בעל משקל מסוים: 23 מתוך כל 100 אנשים המחפשים בתים מפוארים הם זרים.

באשר לעתיד, לא ידוע בוודאות אם יהיו שינויים נוספים מבחינת אשרות הזהב, שכן ממשלת מונטנגרו אומרת שהיא תבטל כמה צעדים של Mais Habitação, אך מבלי להתייחס ישירות לתוכנית זו.