Португалия становится объектом инвестиций в недвижимость Французских Альп

Хотя Серра-да-Эштрела предлагает потрясающие пейзажи и легкое катание на лыжах, этого далеко не достаточно для удовлетворения спроса растущего сообщества лыжников, которые селятся в Португалии, особенно в Лиссабоне. Именно поэтому такие известные горнолыжные направления, как Французские Альпы, расположенные всего в нескольких минутах полета, становятся интересными вариантами для инвесторов в недвижимость в Португалии.

В 2024 году Athena Advisers - консалтинговая компания, специализирующаяся на рынке недвижимости Французских Альп с момента своего основания более 20 лет назад, - зафиксировала 40-процентный рост спроса на недвижимость во Французских Альпах со стороны населения, проживающего в Португалии, учитывая группу национальностей, в которую входят в основном американцы, британцы, французы и португальцы. По данным Европейского центрального банка, чистый капитал португальских семей достиг 855 миллиардов евро в 2023 году, увеличившись на 6 % по сравнению с 2022 годом и на 28 % по сравнению с 2019 годом, что объясняет, почему португальцы с большими финансовыми возможностями создают новые инвестиционные тренды.

"Растущее благосостояние Лиссабона перекраивает карту инвестиций в недвижимость в Европе", - комментирует Дэвид Моура-Джордж, управляющий директор Athena Advisers Portugal. "Солнце и снег могут казаться разными мирами, но между альпийской жизнью и серфингом, например, есть много общего: связь с природой, острые ощущения от приключений, желание создавать воспоминания, страсть к гастрономии и многое другое. Эта тенденция отражает, с одной стороны, стремление к определенному образу жизни, а с другой - стратегическое финансовое планирование, укрепляя роль Португалии как центрального игрока на европейском инвестиционном ландшафте", - подчеркивает Дэвид Моура-Жоржи.

Чтобы углубить растущую связь между Португалией и европейскими рынками недвижимости, такими как Французские Альпы, Athena Advisers организует ежегодную презентацию для инвесторов в недвижимость из Португалии, и в этом году она состоится 30 января в Лиссабоне.

Американские лыжники в Португалии ищут европейские курортные цены

В последние годы Португалия стала предпочтительным направлением для волны североамериканской эмиграции в Европу, приток которой в период с 2017 по 2022 год увеличился на 239 %, в результате чего, по данным Global Citizen Solutions, в стране будет проживать около 10 000 человек. Несмотря на то что солнечный Лиссабон привлекает многих экспатов, они хотят продолжать кататься на лыжах, а французские курорты предлагают такую возможность по гораздо более выгодным ценам.

"Дневной ски-пасс на крупных североамериканских курортах может стоить более 300 долларов, в то время как во Франции даже на крупных курортах стоимость дневного ски-пасса редко превышает 70 евро", - добавляет Моура-Джордж.

Цены на недвижимость в альпийских регионах, как во Франции, так и в Северной Америке, часто превышают 40 000 евро за квадратный метр, но большее разнообразие горнолыжных курортов и регионов означает, что французское предложение гораздо шире, когда речь идет об инвестиционных возможностях. "Каждый курорт - это микрорынок, где цены могут сильно отличаться от улицы к улице", - добавляет Моура-Джордж. "Мы помогали людям инвестировать до 60 миллионов евро в шале в Валь-д'Изере, и этот уровень цен довольно распространен во всех французских Альпах. Однако и на других курортах можно найти отличные варианты и большой инвестиционный потенциал, где цены на новую, удачно расположенную недвижимость в хорошо известных деревнях могут начинаться от €7 000 за квадратный метр."

Продажи Athena Advisers во Французских Альпах выросли на 110 %

В 2024 году Athena Advisers зафиксировала объем продаж во Французских Альпах в размере более 140 млн евро, что означает рост на 110 % по сравнению с 2023 годом.

В мире зимний туризм приносит около 180 млрд евро в год, а только во Франции эта отрасль оценивалась в 71 млрд евро в 2024 году по соглашению с Министерством туризма Франции.

Количество сделок также выросло, увеличившись на 30 % по сравнению с предыдущим годом. Увеличение количества сделок сопровождалось ростом средней стоимости недвижимости, что отражает рост спроса на роскошные шале и апартаменты в регионе.

Средняя цена за единицу недвижимости выросла с примерно 2,2 млн евро в 2023 году до 3,6 млн евро в 2024 году, что является значительным ростом, демонстрирующим тенденцию к увеличению стоимости инвестиций во Французских Альпах, что еще больше укрепляет позиции региона как центра премиальной недвижимости.

Athena Advisers в настоящее время имеет недвижимость на продажу во Французских Альпах стоимостью от 500 000 евро до более 30 млн евро.