Embora a Serra da Estrela ofereça paisagens deslumbrantes e uma experiência de esqui leve, está longe de ser suficiente para o nível de demanda da crescente comunidade de esquiadores que está se estabelecendo em Portugal, particularmente em Lisboa. É por isso que destinos de esqui renomados, como os Alpes franceses, a poucos passos de distância, estão surgindo como opções interessantes para investidores imobiliários baseados em Portugal

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Em 2024, a Athena Advisers — uma consultoria imobiliária especializada no mercado dos Alpes franceses desde a sua fundação, há mais de 20 anos — registrou um crescimento de 40% na demanda por propriedades nos Alpes franceses pela população residente em Portugal, considerando um grupo de nacionalidades que inclui principalmente americanos, britânicos, franceses e portugueses. De acordo com dados do Banco Central Europeu, o patrimônio líquido das famílias portuguesas atingiu 855 bilhões de euros em 2023, um aumento de 6% em relação a 2022 e 28% em relação a 2019, o que explica por que os portugueses com maior capacidade financeira estão criando novas tendências de investimento

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“A crescente prosperidade de Lisboa está redefinindo o mapa do investimento imobiliário na Europa”, comenta David Moura-George, diretor administrativo da Athena Advisers Portugal. “O sol e a neve podem parecer mundos diferentes, mas a vida alpina e o surfe, por exemplo, têm muito em comum: a conexão com a natureza, a emoção da aventura, o desejo de criar memórias, a paixão pela gastronomia, entre outros. Esta tendência reflete, por um lado, a aspiração a um determinado estilo de vida e, por outro, o planejamento financeiro estratégico, reforçando o papel de Portugal como ator central no cenário de investimento europeu”, destaca David

Moura-George.

Para aprofundar a crescente conexão entre Portugal e os mercados imobiliários europeus, como os Alpes franceses, a Athena Advisers organiza uma apresentação anual para investidores imobiliários baseados em Portugal e a edição deste ano acontece no dia 30 de janeiro, em Lisboa.

Esquiadores americanos em Portugal buscam preços de resorts europeus

Nos últimos anos, Portugal se destacou como destino preferencial para a onda de emigração norte-americana para a Europa, cujo influxo registrou um aumento de 239% entre 2017 e 2022, resultando em uma população de aproximadamente 10.000 residentes, de acordo com dados da Global Citizen Solutions. Embora o charme ensolarado de Lisboa seja um forte atrativo, muitos desses expatriados querem continuar esquiando e os resorts franceses oferecem essa possibilidade a um preço muito mais competitivo

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“Um passe diário de esqui nos principais resorts norte-americanos pode custar mais de 300 dólares, enquanto na França, mesmo nos principais resorts, um passe diário raramente ultrapassa 70 euros”, acrescenta Moura-George. “A qualidade e diversidade da gastronomia europeia também é um fator relevante”, enfatiza

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Os preços dos imóveis nas regiões alpinas, seja na França ou na América do Norte, geralmente excedem 40.000 euros por metro quadrado, mas a maior diversidade de resorts e regiões de esqui significa que a oferta francesa é muito mais ampla quando se trata de oportunidades de investimento. “Cada resort é um micromercado, onde os preços podem variar muito de rua para rua”, acrescenta Moura-George. “Ajudamos pessoas a investir até 60 milhões em um chalé em Val d'Isère e esse nível de preço é bastante comum nos Alpes franceses. No entanto, também há um grande valor e um forte potencial de investimento em outros resorts, onde os preços de propriedades novas e bem localizadas em vilarejos conceituados podem começar em torno de 7.000 por metro quadrado.”

As vendas da Athena Advisers nos Alpes franceses crescem 110%

Em 2024, a Athena Advisers registrou um volume de vendas de mais de 140 milhões de euros nos Alpes franceses, o que representa um crescimento de 110% em relação a 2023.

Globalmente, o turismo de inverno gera aproximadamente 180 bilhões de euros por ano e, somente na França, esse setor foi avaliado em 71 bilhões de euros em 2024, com acordo com o Ministério do Turismo da França.

O número de transações também aumentou, crescendo 30% em relação ao ano anterior. Esse aumento no volume de transações foi acompanhado por um aumento no valor médio da propriedade, refletindo uma maior demanda por chalés e apartamentos de luxo na região

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O preço médio por unidade subiu de aproximadamente 2,2 milhões em 2023 para 3,6 milhões em 2024, um crescimento substancial que demonstra uma tendência de investimentos de maior valor nos Alpes franceses, consolidando ainda mais o posicionamento da região como um centro de propriedades premium.

Atualmente, a Athena Advisers tem propriedades à venda nos Alpes franceses com preços de 500.000 a mais de 30 milhões.