Imovirtual, портал недвижимости в Португалии, опубликовал рейтинг самых востребованных городов для аренды и покупки недвижимости за последний год по мнению пользователей портала.

Лиссабон, Вила-Нова-де-Гайя и Синтра отмечены как национальные предпочтения, что отражает изменения в тенденциях жилищного строительства и динамику рынков недвижимости в Португалии.

Аренда

На рынке аренды Лиссабон остается лидером с почти пятой частью национального спроса за последний год, несмотря на то, что средние цены на аренду выросли на 35 % по сравнению с 2023 годом. Порту занимает второе место с 7 % от общего спроса, за ним следует Синтра с 5 % от общего числа запросов на аренду жилья. Вила-Нова-де-Гайя, Амадора и Луреш также отмечены как популярные муниципалитеты для аренды жилья. Рост популярности Синтры объясняется тем, что она становится альтернативой более центральным районам благодаря своей экономической доступности и близости к крупным городским центрам.

Данные Imovirtual свидетельствуют об интересном открытии: Вила-Нова-де-Гайя стала самым востребованным городом в стране для покупки жилья. В среднем дома в Вила-Нова-де-Гайя стоят около 250 000 евро, что является более привлекательной ценой, чем в таких городах, как Порту, Лиссабон или Синтра. Лиссабон занимает второе место по предпочтениям при покупке жилья, несмотря на то, что средняя цена жилья здесь выше средней по стране - 375 000 евро. Синтра занимает третье место, что делает ее популярным выбором для тех, кто хочет жить недалеко от Лиссабона, но по более выгодным ценам. Брага и Майя также были отмечены как популярные направления, что свидетельствует о растущем интересе к городам за пределами крупных мегаполисов.

Тем не менее, существует множество факторов, по которым португальцы стремятся в эти города. Лиссабон и Порту являются фаворитами для тех, кто хочет жить в центре, с легким доступом к общественному транспорту и городскому образу жизни, хорошими услугами и возможностями трудоустройства. Однако из-за высоких цен спрос на жилье растет в таких городах, как Синтра и Вила-Нова-де-Гайя, где оно более доступно.

Например, Синтра стала привлекательной благодаря сочетанию экономической доступности, качества окружающей среды и близости к Лиссабону. Вила-Нова-де-Гайя выделяется своей динамично развивающейся экономикой, легким доступом к Порту и общим высоким качеством местной инфраструктуры, сочетая низкую стоимость жизни с высоким качеством жилья.

Тенденции рынка

По мнению Imovirtual, эти результаты свидетельствуют о четкой тенденции на португальском рынке недвижимости: постепенной децентрализации спроса, когда португальцы отдают предпочтение периферийным городам, а не крупным городским центрам, привлеченные более конкурентоспособными ценами и более сбалансированным образом жизни. Этот сценарий, на который также повлияли изменения в образе жизни, телеработа и необходимость в более просторных жилых помещениях, предполагает, что в ближайшие несколько лет проживание вдали от центров может стать более популярным, создавая новые возможности для инвесторов и повышая динамику рынка недвижимости в менее традиционных районах.