Imovirtual, en fastighetsportal i Portugal, har släppt rankningen av de mest eftertraktade städerna för uthyrning och köp av fastigheter under det senaste året, enligt portalens användare.

Lissabon, Vila Nova de Gaia och Sintra lyfts fram som nationella preferenser, vilket återspeglar förändringar i bostadstrender och dynamiken på fastighetsmarknaderna i Portugal.

Uthyrning

På hyresmarknaden är Lissabon fortfarande i ledningen med nästan en femtedel av den nationella efterfrågan under det senaste året, trots att de genomsnittliga hyrespriserna ökar med 35% jämfört med 2023. Porto ligger på andra plats med 7% av den totala efterfrågan, med Sintra som följer med 5% av de totala sökningarna efter hyresbostäder. Vila Nova de Gaia, Amadora och Loures lyfts också fram som populära kommuner för uthyrning av bostäder. Sintras ökade popularitet beror på att det konsoliderar sig som ett alternativ till mer centrala områden på grund av dess ekonomiska tillgänglighet och närhet till stora stadskärnor.

Uppgifterna från Imovirtual visar en intressant upptäckt: Vila Nova de Gaia har blivit den mest eftertraktade staden i landet när det gäller bostadsköp. I genomsnitt kostar en bostad i Vila Nova de Gaia cirka 250 000 euro, vilket är ett mer attraktivt värde än städer som Porto, Lissabon eller Sintra. Lissabon ligger på andra plats när det gäller preferenser för bostadsköp, trots att det genomsnittliga bostadspriset ligger över det nationella genomsnittet på 375 000 euro. Sintra ligger på tredje plats, vilket gör det till ett populärt val för dem som vill bo nära Lissabon men med mer konkurrenskraftiga priser. Braga och Maia utmärkte sig också som populära destinationer, vilket visar på ett växande intresse för städer utanför storstadsområdena.

Det finns dock flera faktorer som gör att portugiserna söker sig till dessa städer. Lissabon och Porto är favoriter för dem som vill bo i centrum, med enkel tillgång till kollektivtrafik och en urban livsstil, bra service och jobbmöjligheter. De höga priserna driver dock i allt högre grad efterfrågan till städer som Sintra och Vila Nova de Gaia, där bostäderna är mer prisvärda.

Sintra har till exempel blivit attraktivt tack vare sin kombination av ekonomisk tillgång, miljökvalitet och närhet till Lissabon. Vila Nova de Gaia utmärker sig genom sin dynamiska och växande ekonomi, närheten till Porto och den övergripande goda kvaliteten på den lokala infrastrukturen, vilket gör att lägre levnadskostnader kan kombineras med hög boendekvalitet.

Trender på marknaden

Enligt Imovirtual visar dessa resultat en tydlig trend på den portugisiska fastighetsmarknaden: den gradvisa decentraliseringen av efterfrågan, där portugiserna föredrar perifera städer framför stora stadskärnor, lockade av mer konkurrenskraftiga priser och en mer balanserad livsstil. Detta scenario, som också påverkas av livsstilsförändringar, distansarbete och behovet av större bostadsytor, tyder på att det kan bli mer populärt att bo utanför centrum under de närmaste åren, vilket skapar nya möjligheter för investerare och ökar fastighetsdynamiken i mindre traditionella områden.