Imovirtual, ein portugiesisches Immobilienportal, hat die Rangliste der gefragtesten Städte für die Anmietung und den Kauf von Immobilien im letzten Jahr veröffentlicht, die von den Nutzern des Portals erstellt wurde.

Lissabon, Vila Nova de Gaia und Sintra werden als nationale Präferenzen hervorgehoben und spiegeln die Veränderungen der Wohntrends und die Dynamik der Immobilienmärkte in Portugal wider.

Vermietungen

Auf dem Mietmarkt bleibt Lissabon mit fast einem Fünftel der nationalen Nachfrage im letzten Jahr führend, obwohl die durchschnittlichen Mietpreise im Vergleich zu 2023 um 35 % steigen. Porto liegt mit 7 % der Gesamtnachfrage an zweiter Stelle, gefolgt von Sintra mit 5 % der gesamten Suchanfragen nach Mietwohnungen. Vila Nova de Gaia, Amadora und Loures werden ebenfalls als beliebte Gemeinden für die Anmietung von Wohnungen hervorgehoben. Die zunehmende Beliebtheit von Sintra ist darauf zurückzuführen, dass es sich aufgrund seiner wirtschaftlichen Erreichbarkeit und der Nähe zu den großen städtischen Zentren als Alternative zu zentraleren Gebieten etabliert hat.

Die Daten von Imovirtual zeigen eine interessante Entdeckung: Vila Nova de Gaia hat sich zur begehrtesten Stadt des Landes für den Kauf eines Hauses entwickelt. Im Durchschnitt kosten Häuser in Vila Nova de Gaia etwa 250.000 €, ein attraktiverer Wert als in Städten wie Porto, Lissabon oder Sintra. Lissabon rangiert an zweiter Stelle in Bezug auf die Präferenzen beim Hauskauf, obwohl der durchschnittliche Immobilienpreis über dem nationalen Durchschnitt von 375.000 € liegt. Sintra liegt an dritter Stelle und ist damit eine beliebte Wahl für diejenigen, die in der Nähe von Lissabon, aber zu wettbewerbsfähigeren Preisen leben möchten. Braga und Maia sind ebenfalls beliebte Reiseziele, was ein wachsendes Interesse an Städten außerhalb der großen Ballungsräume zeigt.

Dennoch gibt es mehrere Faktoren, die Portugiesen dazu bewegen, diese Städte zu wählen. Lissabon und Porto sind die Favoriten für diejenigen, die im Zentrum leben wollen, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem urbanen Lebensstil, guten Dienstleistungen und Arbeitsmöglichkeiten. Die hohen Preise treiben die Nachfrage jedoch zunehmend in Städte wie Sintra und Vila Nova de Gaia, wo das Wohnen erschwinglicher ist.

Sintra beispielsweise ist aufgrund seiner Kombination aus wirtschaftlichem Zugang, Umweltqualität und Nähe zu Lissabon attraktiv geworden. Vila Nova de Gaia zeichnet sich durch seine dynamisch wachsende Wirtschaft, die gute Anbindung an Porto und die insgesamt gute Qualität der lokalen Infrastruktur aus, die niedrigere Lebenshaltungskosten mit hoher Wohnqualität verbindet.

Markttrends

Laut Imovirtual zeigen diese Ergebnisse einen klaren Trend auf dem portugiesischen Immobilienmarkt: die allmähliche Dezentralisierung der Nachfrage, wobei die Portugiesen die Randstädte den großen Stadtzentren vorziehen, angezogen von wettbewerbsfähigeren Preisen und einem ausgewogeneren Lebensstil. Dieses Szenario, das auch durch den Wandel des Lebensstils, die Telearbeit und die Notwendigkeit größerer Wohnflächen beeinflusst wird, deutet darauf hin, dass das Wohnen abseits der Zentren in den nächsten Jahren an Beliebtheit gewinnen könnte, was neue Möglichkeiten für Investoren schafft und die Immobiliendynamik in weniger traditionellen Gebieten erhöht.