På den här kusten med långa stränder och skyddade sanddyner, där man fortfarande kan bygga utan att se huset bredvid, älskar invånare och investerare från hela världen, som på grund av sin ekonomiska kapacitet skulle kunna köpa ett hus på vilken plats som helst, möjligheten att kunna gå fritt på gatorna utan att någon stör dem. I Comporta kan du uppleva det mycket eftertraktade "slow-living". (...) Melides i sin tur jämfördes med 1950-talets Saint Tropez av New York Times år 2021.
Porta da Frente | Christie's började med att verka på fastighetsmarknaden i Cascais och Lissabon, senare i Oeiras och på senare tid i Comporta. Hur förklarar du denna utveckling?
Det var 1995 som Porta da Frente öppnade sina dörrar och för första gången presenterade sig för marknaden med ett ambitiöst projekt som var berett att leda, baserat på tillhandahållandet av en fastighetstjänst av högsta kvalitet. Idén om behovet av specialisering på en enda marknad ledde till valet av Cascais för att genomföra och påbörja vår utveckling inom segmentet medel/hög och hög. Detta är en premiummarknad med nationell och internationell prestige, där vi fram till i dag har positionerat oss som den främsta förmedlaren inom segmentet.
Senare expanderade vi mot den portugisiska huvudstaden. Även i Lissabon, där vi för närvarande är en av de två största aktörerna, lyckades vi göra skillnad, eftersom vi ledde förändringen av kundservicen genom en personlig och närliggande service.
Önskan att arbeta på ett nära och personligt sätt ledde till att vi öppnade vårt tredje kontor, i Oeiras, trots att vi tidigare arbetat i detta geografiska område.
År 2022, efter att ha gått igenom två år av en pandemi med de bästa resultaten någonsin, ville vi fortsätta att växa och satte igång att öppna två nya kontor: ett i Parque das Nações och ett i Comporta. Precis som för 26 år sedan, när vi öppnade vårt första kontor i Cascais, kommer vårt pionjär-DNA att fortsätta att leda oss i vårt ständiga sökande efter nya marknader och regioner.
Vad är det som gör Portugal, och mer specifikt Comporta, så attraktivt för utländska kunder/investerare? Och vilka är de viktigaste ursprungsländerna för dessa kunder och investerare?
Alentejo är en region med små traditionella byar, vidsträckta slätter och orörd natur. På denna kust med vidsträckta stränder och skyddade sanddyner, där man fortfarande kan bygga utan att se huset bredvid, älskar invånare och investerare från hela världen, som på grund av sin ekonomiska kapacitet skulle kunna köpa ett hus på vilken plats som helst, möjligheten att kunna gå fritt på gatorna utan att någon stör dem. I Comporta kan du uppleva det mycket eftertraktade "slow-living".
Trots att flera projekt är på väg att lanseras och många andra redan marknadsförs, är man mycket mån om varje fastighets utomhus- och privatutrymmen, vilket gläder dem som köper dem mycket. Alentejo-borna å andra sidan är varma och vänliga människor som få andra, med en mycket rik kultur och en gastronomi som går ut på att "äta och gråta efter mer". Klimatet är också en annan mycket attraktiv faktor för Portugal, och i synnerhet för Alentejo-regionen, med värme från april till oktober.
Och denna oas i söder har inte gått obemärkt förbi i internationella medier: 2019 gjorde Forbes en rapport om "Alentejo, den dolda pärlan, som den nya platsen att åka till i Portugal". Melides i sin tur jämfördes med 1950-talets Saint Tropez av New York Times 2021.
På Porta da Frente | Christie's har vi ett mycket starkt internationellt fokus, med mer än 65 % av de affärer som avslutas med utlänningar och mer än 35 köpande nationaliteter. För närvarande har vi en mycket stor efterfrågan från franska, engelska, amerikanska och spanska kunder.
Vad är det som lockar kunder och investerare till Portugal, särskilt förmögna privatpersoner?
Portugal har kommit in på utlänningars radar och kommer aldrig att lämna den. Landet erbjuder en rad fördelar och villkor som är mycket bättre än i något annat europeiskt land och med en lägre levnadskostnad.
Vi erbjuder den perfekta balansen mellan modernitet och tradition. I den större Lissabonregionen, som följer floden och sedan havet, finns alla de bekvämligheter man kan förvänta sig av en huvudstad - museer, konsertsalar, restauranger, butiker och en internationell flygplats. Och bara några kilometer bort kan du leva en helt annan livsstil i Oeiras och Cascais, intill stranden och havet.
Tillgång till transporter, lätt att göra affärer med engelsk- eller fransktalande invånare och möjligheter till utbildning, arbete och kultur är de främsta skälen till att utlänningar gillar städerna runt om i Portugal, tillsammans med utövandet av sporter, från surfing till golf.
Och eftersom hälsan är den mest värdefulla tillgången av alla är en annan av prioriteringarna för dem som kommer till landet också hälsovårdssystemet. Länder som Förenta staterna har en uteslutande privat hälso- och sjukvård med mycket höga priser, vilket gör sjukvården mycket dyr.
Kunder med stora tillgångar söker normalt avskildhet, byggkvalitet och säkerhet. Och Portugal erbjuder allt detta till mycket konkurrenskraftiga priser. Vi är ett av de säkraste länderna i världen, med nybyggnation och renoveringar av hög kvalitet, där man kan gå fritt i hela landet när som helst.
Hur ser du på bostadsmarknaden i Portugal för närvarande? Finns det några marknadsbubblor i sikte?
2022 har varit ett mycket positivt och dynamiskt år, med en kraftig tillväxt på 65 % (i försäljning och uthyrning) jämfört med förra året, där försäljningen har ett särskilt fokus. Dessa uppgifter visar oss att trots kriget och en postpandemisk period är fastigheter den säkraste och mest lönsamma investeringen.
Efterfrågan har fortsatt att vara stark, både från portugisiska och andra nationaliteter, med tonvikt på den nordamerikanska marknaden, utöver de som sökt oss mest under de senaste åren, såsom brasilianare och fransmän. Vi har sett integrationen av hela familjer samt pensionärer och på senare tid kunder med profilen digitala nomader.
Vi är övertygade och optimistiska inför det andra halvåret 2022, och vi tror att marknaden kommer att förbli dynamisk och efterfrågad. Ett bevis på denna tilltro till marknaden och vår kapacitet är öppnandet av två fysiska butiker nästa månad.
av Dadinha Forte Silva - kommersiell direktör på Porta da Frente | Christie's