КомпаніяImovirtual поділилася останніми даними свого барометра, що стосується динаміки середніх оголошених цін на оренду та продаж нерухомості в Португалії, включаючи острови. Дані порівнюють показники лютого 2025 року з показниками попереднього місяця, січня 2025 року, і з аналогічним періодом минулого року, лютим 2024 року.

Оренда нерухомості

Що стосується середньої вартості нерухомості, що здається в оренду, то вона продовжує зростати, зафіксувавши збільшення на 8% в річному вираженні, ставши на 100 євро дорожчою, і щомісячне збільшення на 4%, піднявшись з 1 250 євро до 1 300 євро.

Північ

У північному регіоні були зафіксовані різноманітні коливання цін на оренду. Браганса відзначилася найбільшим відсотковим зростанням: щомісячне зростання склало 10% (з 500 до 550 євро), а річне - 22% (з 450 до 550 євро). У Віана-ду-Каштелу також зафіксовано щомісячне зростання на 7% (з 750 до 800 євро).

З іншого боку, найбільше щомісячне падіння продемонструвала Гвардія - на 26% (з 680 до 500 євро), незважаючи на значне річне зростання на 28%. У Віла-Реалі також зафіксовано щомісячне падіння на -9% (з 550 до 500 євро), але річне зростання на 14%. Утім, деякі райони зберегли ціни стабільними порівняно з минулим місяцем, наприклад, Брага (900 євро) та Авейру (900 євро), а Порту (1200 євро), незважаючи на незначне зростання (+4% порівняно з попереднім місяцем), відновив вартість, що практикувалася в лютому 2024 року.

Центр

У Центрі зафіксовано відносну стабільність цін на оренду, з деякими випадковими коливаннями. Найвищий місячний приріст спостерігався в Лейрії, де ціни зросли на 6% (з 800 до 850 євро), хоча в річному обчисленні вони показали незначне падіння на -4%. Водночас у Каштелу-Бранку (600 євро), Коїмбре (750 євро) і Сантаремі (800 євро) ціни залишилися стабільними. Лісабон також зафіксував щомісячне зростання на 6%, досягнувши €1 800, закріпивши за собою статус найдорожчого району країни для оренди житла.

Південь

На півдні країни зафіксовані значні коливання, з деякими суттєвими підвищеннями. Фару і Сетубал зафіксували щомісячне зростання на 4%, досягнувши 1 250 євро, залишаючись одними з найдорожчих районів для оренди житла. Бежа виділилася найбільшим щомісячним зростанням на 8% (з €695 до €750), тоді як Евора продемонструвала вражаюче річне зростання на 42%, незважаючи на незначне щомісячне падіння на -1% (з €1,000 до €995). З іншого боку, в Порталегре було зафіксовано найбільше місячне падіння в регіоні, яке склало -8% (з 600 до 550 євро), хоча порівняно з попереднім роком воно зросло на 5%.

Острови

На островах ринок оренди продемонстрував певну волатильність. Острів Терсейра зафіксував значне щомісячне зростання на 21% (з 700 до 850 євро), тоді як острів Сан-Мігель зберіг вартість на рівні 900 євро, закріпившись як острів з найвищим річним зростанням (+29%). На острові Мадейра зафіксовано незначне щомісячне падіння на -3% (з €1,600 до €1,550), але все одно спостерігається зростання на 3% порівняно з попереднім роком.

Продаж нерухомості

Що стосується середньої ціни продажу на національному рівні, то в лютому 2025 року вона зросла на 3% порівняно з попереднім місяцем, збільшившись з 380 000 євро до 390 000 євро. У річному вираженні ціни зросли на 20%, що на 65 100 євро більше, ніж у лютому 2024 року (з 324 900 до 390 000 євро).

Північ

У Північному регіоні ціни продажу продовжували зростати, з акцентом на Візеу, де було зафіксовано найбільше місячне зростання в регіоні - +9% (з 180 000 євро до 196 750 євро), а річне зростання склало 12% (з 175 000 євро до 196 750 євро). Також виділилися Віана-ду-Каштелу з місячним зростанням на 4% (269 тис. до 279 тис. євро) і Порту, де за останній місяць ціни зросли на 2% (372 тис. до 380 тис. євро), а річне зростання склало 19%. У Брагансі зафіксовано падіння на 4% порівняно з січнем (125 000 євро до 120 000 євро), залишаючись стабільними порівняно з лютим 2024 року. У Віла-Реалі зафіксовано невелике місячне падіння на -2%, але річне зростання на 9%.


Центр

Центральний регіон продемонстрував помірні коливання цін продажу. Виділяється Лісабон, який зафіксував щомісячне зростання на 5% (з 555 000 євро до 580 000 євро), досягнувши значного річного зростання на 29%. Коїмбра також продемонструвала щомісячне зростання на 5% (215 000 євро до 225 000 євро), слідуючи позитивній ринковій тенденції. Лейрія підтримувала стабільне зростання, з невеликим щомісячним приростом на 1% і річним зростанням на 10%. З іншого боку, Каштелу-Бранку зареєстрував нове падіння на -1% порівняно з попереднім місяцем і накопичує річне падіння на -2%, залишаючись одним з найдоступніших районів в регіоні.

Південь

На півдні країни середні ціни продажу значно зросли, особливо в Бежі, яка подорожчала на 6% за місяць (від 160 000 до 170 000 євро) і на 21% за останній рік. Евора і Сетубал слідували цій тенденції, з щомісячним зростанням на 5% і річним зростанням на 23%. Фару залишився одним з найдорожчих районів регіону, подорожчавши на 4% за останній місяць і накопичивши річне зростання на 13%.

Острови

На островах зміни були більш помітними в деяких локаціях. Острів Фаял став головною подією, продемонструвавши вражаюче місячне зростання на 77% (від €175 000 до €310 000) і річне зростання на 70%. Острів Сан-Мігель продемонстрував стабільне зростання, збільшившись на 2% за останній місяць і на 40% за останній рік. Острів Порту-Санту також слідував цій тенденції, збільшившись на 5% за місяць і на 27% за рік.

З іншого боку, на деяких островах зафіксовано падіння, наприклад, на острові Грасіоза, який впав на -13% за останній місяць, і на острові Флореш, де річне падіння склало -20%.