Onde estão os lugares mais acessíveis para imóveis em Portugal?

Imovirtual compartilhou seu barômetro mais recente, relacionado à evolução dos preços médios de aluguel e venda anunciados em Portugal, incluindo ilhas. Os dados comparam os números de fevereiro de 2025 com os do mês anterior, janeiro de 2025, e com o mesmo período do ano passado,

Propriedades para alugar

Em relação ao valor médio dos imóveis para alugar, ele continua crescendo, registrando um aumento de 8% em termos anuais, sendo 100% mais caro e um aumento mensal de 4%, passando de 1.250 para 1.300.

Norte

A região Norte registrou diversas variações nos preços dos aluguéis. Bragança se destacou pelo maior crescimento percentual, com um aumento mensal de 10% (500 a 550) e aumento anual de 22% (450 a 550). Viana do Castelo também registrou um aumento mensal de 7% (750 para 800

Por outro lado, a Guarda apresentou a maior queda mensal, com uma queda de -26% (de 680 a 500), apesar de ainda registrar um aumento anual significativo de 28%. Vila Real também registrou uma queda mensal de -9% (550 a 500), mas um crescimento anual de 14%. No entanto, alguns distritos mantiveram os preços estáveis, em relação ao mês passado, como Braga (900) e Aveiro (900), e Porto (1.200), apesar de seu ligeiro aumento (+4%, em relação ao mês anterior), recuperaram o

Centro

O Centro registrou relativa estabilidade nos preços dos aluguéis, com algumas variações ocasionais. Leiria teve o maior crescimento mensal, com um aumento de 6% (800 a 850), embora tenha apresentado uma ligeira queda anual de -4%. No entanto, os valores permaneceram estáveis em Castelo Branco (600), Coimbra (750) e Santarém (800). Lisboa também registrou um crescimento mensal de 6%, chegando a 1.800, consolidando-se como o distrito mais caro do país para alugar

Sul

O Sul registrou variações significativas, com alguns aumentos significativos. Faro e Setúbal registraram aumentos mensais de 4%, subindo para 1.250, permanecendo entre os distritos mais caros para alugar. Beja se destacou com o maior aumento mensal de 8% (695 a 750), enquanto Évora teve um impressionante aumento anual de 42%, apesar de uma ligeira queda mensal de -1% (1.000 a 995). Por outro lado, Portalegre registrou a maior queda mensal na região, com uma queda de -8% (de 600 a 550), embora tenha registrado um aumento de 5%

Ilhas

Nas Ilhas, o mercado de aluguel mostrou alguma volatilidade. A Ilha Terceira registrou um crescimento mensal significativo de 21% (700 a 850), enquanto a Ilha de São Miguel manteve o valor de 900, consolidando-se como a ilha com o maior crescimento anual (+29%). A Ilha da Madeira registrou uma ligeira queda mensal de -3% (de 1.600 a 1.550), mas ainda mostra um aumento de

Vendas de imóveis

Em relação ao preço médio de venda em nível nacional, houve um aumento de 3% em fevereiro de 2025 em relação ao mês anterior, passando de 380.000 para 390.000. Em termos anuais, os preços registraram um crescimento de 20%, representando um aumento de 65.100 em relação a fevereiro de 2024 (de 324.900 a

Norte

Na região Norte, os preços de venda continuaram subindo, com destaque para Viseu, que registrou o maior aumento mensal na região, com +9% (180.000 a 196.750) e um crescimento anual de 12% (175.000 a 196.750). Viana do Castelo também se destacaram, com um aumento mensal de 4% (269 mil para 279 mil euros), e Porto, que viu os preços crescerem 2% no último mês (372 mil para 380 mil euros), acumulando uma valorização anual de 19%. Bragança registrou uma queda de 4% em relação a janeiro (125.000 a 120.000), permanecendo estável em relação a fevereiro de 2024. Vila Real registou uma ligeira queda mensal de -2%, mas um crescimento anual de 9%

Centro

A região Central apresentou variações moderadas nos preços de venda. O destaque é Lisboa, que registrou um aumento mensal de 5% (de 555.000 a 580.000), alcançando um crescimento anual significativo de 29%. Coimbra também apresentou um aumento mensal de 5% (215.000 para 225.000), seguindo a tendência positiva do mercado. Leiria manteve um crescimento estável, com um ligeiro aumento mensal de 1% e um crescimento anual de 10%. Por outro lado, Castelo Branco registou uma nova queda de -1% em relação ao mês anterior e acumula uma queda anual de -2%, permanecendo como uma das áreas mais acessíveis da região

Sul

No Sul, os preços médios de venda registraram aumentos significativos, com destaque para Beja, que subiu 6% em um mês (160 mil para 170 mil) e 21% no último ano. Évora e Setúbal seguiram essa tendência, com crescimento mensal de 5% e crescimento anual de 23%. Faro continuou sendo um dos distritos mais caros da região, subindo 4% no último mês e acumulando um crescimento anual de 13%

Ilhas

Nas ilhas, as variações foram mais evidentes em alguns locais. A Ilha do Faial foi o grande destaque, registrando uma impressionante valorização mensal de 77% (175.000 a 310.000) e um crescimento anual de 70%. A Ilha de São Miguel manteve um crescimento sólido, aumentando 2% no último mês e 40% no último ano. A Ilha do Porto Santo também seguiu essa tendência, crescendo 5% no mês e 27% no ano

Por outro lado, algumas ilhas registraram quedas, como a Ilha Graciosa, que caiu -13% no último mês, e a Ilha das Flores, que acumulou uma queda anual de -20%.