شاركت Imovirtual أحدث مقياس لها يتعلق بتطور متوسط أسعار الإيجار والبيع المعلن عنها في البرتغال، بما في ذلك الجزر. تقارن البيانات أرقام فبراير 2025 مع أرقام الشهر السابق، يناير 2025، ومع نفس الفترة من العام الماضي، فبراير 2024.

العقارات المؤجرة

فيما يتعلق بمتوسط قيمة العقارات المعروضة للإيجار، فإنه يستمر في النمو، مسجلاً زيادة بنسبة 8٪ على أساس سنوي، حيث ارتفع سعره بنسبة 100٪ وزيادة شهرية بنسبة 4٪، حيث ارتفع من 1,250 إلى 1,300 جنيه إسترليني.

شمال

سجلت منطقة الشمال اختلافات متنوعة في أسعار الإيجارات. وبرزت براغانا§ أ بأعلى نسبة نمو، بزيادة شهرية قدرها 10% (من 500 إلى 550) وزيادة سنوية قدرها 22% (من 450 إلى 550). كما سجلت فيانا دو كاستيلو زيادة شهرية بنسبة 7٪ (âʻ750 إلى âʻ800).

من ناحية أخرى، أظهر الحرس الثوري أكبر انخفاض شهري، مع انخفاض بنسبة -26٪ (â680 إلى â500)، على الرغم من أنه لا يزال يسجل زيادة سنوية كبيرة بنسبة 28٪. سجلت فيلا ريال أيضًا انخفاضًا شهريًا بنسبة -9٪ (â187.550 إلى †500)، ولكن نموًا سنويًا بنسبة 14٪. ومع ذلك، حافظت بعض المناطق على استقرار الأسعار، مقارنة بالشهر الماضي، مثل براغا (â900) وأفييرو (†900)، وبورتو (†1200)، على الرغم من الزيادة الطفيفة (+ 4٪، مقارنة بالشهر السابق)، واستعادت القيمة التي تم ممارستها

في فبراير 2024.

المركز

سجل المركز استقرارًا نسبيًا في أسعار الإيجارات، مع بعض الاختلافات العرضية. حققت ليريا أعلى نمو شهري، حيث ارتفعت بنسبة 6٪ (من 800 إلى 850)، على الرغم من أنها أظهرت انخفاضًا سنويًا طفيفًا بنسبة -4٪. ومع ذلك، ظلت القيم «مستقرة» في كاستيلو برانكو (âåå600) وكويمبرا (âʻ750) وسانتارا © m (âåå800). سجلت لشبونة أيضًا نموًا شهريًا بنسبة 6٪، حيث وصل إلى 1,800 يورو، مما عزز نفسها كأغلى منطقة في البلاد للإيجار

.

جنوب

وسجل الجنوب اختلافات كبيرة، مع بعض الزيادات الهامة. سجلت فارو وسيتا بالي زيادات شهرية بنسبة 4٪، حيث ارتفعت إلى 1,250 جنيهًا إسترلينيًا، وتبقى من بين المناطق الأكثر تكلفة للإيجار. وبرزت مدينة بيجا بأكبر زيادة شهرية بنسبة 8% (من 695 إلى 750)، في حين شهدت آفورا زيادة سنوية مذهلة بلغت 42%، على الرغم من الانخفاض الشهري الطفيف بنسبة -1% (من 1,000 إلى 995). من ناحية أخرى، سجلت بورتاليجري أكبر انخفاض شهري في المنطقة، مع انخفاض بنسبة -8% (âʻ600 إلى âʻ550)، على الرغم من أنها سجلت زيادة بنسبة 5٪ مقارنة بالعام

السابق.

الجزر

في الجزر، أظهر سوق الإيجار بعض التقلبات. سجلت جزيرة تيرسييرا نموًا شهريًا كبيرًا بنسبة 21٪ (700 إلى 850)، في حين حافظت جزيرة ساو ميغيل على قيمة âu900، وعززت نفسها كجزيرة ذات أعلى نمو سنوي (+29٪). سجلت جزيرة ماديرا انخفاضًا شهريًا طفيفًا بنسبة -3٪ (من 1,600 إلى 1,550)، لكنها لا تزال تُظهر زيادة بنسبة 3٪ مقارنة بالعام السابق

.

مبيعات العقارات

فيما يتعلق بمتوسط سعر البيع على المستوى الوطني، كانت هناك زيادة بنسبة 3٪ في فبراير 2025 مقارنة بالشهر السابق، حيث ارتفع من 130.000 إلى 390.000. وعلى أساس سنوي، سجلت الأسعار نموًا بنسبة 20%، وهو ما يمثل زيادة قدرها 65,100 مقارنة بشهر فبراير 2024 (من 324,900 إلى 390.000).

شمال

وفي المنطقة الشمالية، استمرت أسعار المبيعات في الارتفاع، مع التركيز على شركة Viseu، التي سجلت أكبر زيادة شهرية في المنطقة، بنسبة +9% (من 180,000 إلى 196,750)، ونموًا سنويًا بنسبة 12% (175,000 إلى 196,750). كما برزت فيانا دو كاستيلو بزيادة شهرية قدرها 4٪ (269 ألفًا إلى 279 ألف يورو)، وبورتو، التي شهدت نموًا في الأسعار بنسبة 2٪ في الشهر الماضي (372 ألفًا إلى 380 ألف يورو)، مما أدى إلى زيادة سنوية قدرها 19٪. سجلت Braganã§a انخفاضًا بنسبة 4٪ مقارنة بشهر يناير (من 125،000 إلى 120،000)، وظلت مستقرة مقارنة بشهر فبراير 2024. سجلت Vila Real انخفاضًا شهريًا طفيفًا بنسبة -2٪، ولكن نموًا سنويًا بنسبة 9٪

.


المركز

أظهرت المنطقة الوسطى اختلافات معتدلة في أسعار المبيعات. وأبرز ما في الأمر هو لشبونة، التي سجلت زيادة شهرية قدرها 5% (من 555,000 إلى 580,000)، محققة نموًا سنويًا كبيرًا بنسبة 29%. كما أظهرت كويمبرا زيادة شهرية بنسبة 5٪ (من 215,000 إلى 225,000 جنيه إسترليني)، بعد الاتجاه الإيجابي للسوق. حافظت ليريا على نمو مستقر، مع زيادة شهرية طفيفة بنسبة 1٪ ونمو سنوي قدره 10٪. من ناحية أخرى، سجلت Castelo Branco انخفاضًا جديدًا بنسبة -1٪ مقارنة بالشهر السابق وتراكمت انخفاضًا سنويًا بنسبة -2٪، وتبقى واحدة من أكثر المناطق التي يمكن الوصول إليها

في المنطقة.

جنوب

وفي الجنوب، سجل متوسط أسعار البيع زيادات كبيرة، مع التركيز على البجا، التي ارتفعت بنسبة 6% في شهر واحد (من 160,000 إلى 170,000) و 21% في العام الماضي. اتبعت آفورا وسيتا بالي هذا الاتجاه، مع نمو شهري بنسبة 5٪ ونمو سنوي قدره 23٪. ظلت فارو واحدة من أغلى المناطق في المنطقة، حيث ارتفعت بنسبة 4٪ في الشهر الماضي وحققت نموًا سنويًا بنسبة 13٪.

الجزر

في الجزر، كانت الاختلافات أكثر وضوحًا في بعض المواقع. كانت جزيرة فايال من أبرز الأحداث، حيث سجلت ارتفاعًا شهريًا مثيرًا للإعجاب بنسبة 77٪ (175،000 إلى 310،000 جنيه إسترليني) ونموًا سنويًا بنسبة 70٪. حافظت Sã£o Miguel Island على نمو قوي، حيث زادت بنسبة 2٪ في الشهر الماضي و 40٪ في العام الماضي. كما اتبعت جزيرة بورتو سانتو هذا الاتجاه، حيث نمت بنسبة 5٪ في الشهر و 27٪ في العام.

من ناحية أخرى، سجلت بعض الجزر انخفاضات، مثل جزيرة جراسيوسا، التي انخفضت بنسبة -13٪ في الشهر الماضي، وجزيرة فلوريس، التي تراكمت فيها انخفاضًا سنويًا بنسبة -20٪.